摘要：海南龙华区房产，海南房产溢价是一个龙华区房地产行业的相关知识，多为中介和卖方接触得多一些，普通龙华区购房者对溢价可能了解得不多。海南房产溢价究竟是什么意思呢？海南房产溢价是指正常情况下代理商或中介通过...
房产溢价是什么意思 海南买房，龙华区不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
海南房产溢价是一个龙华区房地产行业的相关知识，多为中介和卖方接触得多一些，普通海南购房者对溢价可能了解得不多。海南房产溢价究竟是什么意思呢？
海南房产溢价是指正常情况下代理商或中介通过销售海南房子实现获利的途径。龙华区房地产开发商或龙华区二手房房东为了鼓励代理商积极销售房屋，通常会给在售房屋设定一个醉低销售总价，如果代理商能够将房屋以高于开发商或房东所设的底价出售，那么相关的销售人员可以按固定比例获得提成，而这高出底价的部分就是溢价。
龙华区二手房交易流程
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳海南购房定金(交纳海南购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向龙华区房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向龙华区房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件。
审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。龙华区房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的龙华区房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在龙华区房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的海南买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信。
龙华区买房优势：海南房产网，作为海南省的省会城市，海口龙华区的城市配套基本完善，文化教育、医疗卫生、商业服务、金融保险、社会福利等设施虽然无法与北上广深相比，但也能满足你工作生活全方位的需求。
