东海岸购房合同不备案有效吗

摘要：东海岸购房，“海南购房合同不备案不能简单认为无效或者有效。要按照情况区别对待，如果合同中约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，原则上按照约定处理，例外情况是合同一方...

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“海南购房合同不备案不能简单认为无效或者有效。要按照情况区别对待，如果合同中约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，原则上按照约定处理，例外情况是合同一方已经履行主要义务，对方接受。如果未约定的，则不能此作为主张合同无效的法定抗辩理由。”

1、住户签订完海南购房合同之后，开发商会把全部海南购房合同集中起来上交给东海岸房地产管理局进行备案，如果是网签合同，从签合同的那刻起就提交了备案，大概需要3-5天的时间就能办理好，如果是纸质合同，要看开发商提交备案的时间，一般开发商提交后的七天左右就能办理好。

2、如果住户的海南购房方式是按揭，把海南购房合同上交给东海岸房地产管理局备案之后，还要把住户全部的贷款资料上交给按揭银行，审核无误后再办理贷款手续，这过程大概需要30天左右。完成上述情况之后，签约中心会通知住户来拿海南购房合同。

3、另一种情况是你的贷款资料还处在审核的状态中，审核无问题的话，银行会通知开发商进行备案，备案之后住户就可以查询到了，而且较快在三十天之内就可以放款，如果三十天后还没有放款，你手上有首付款收据就不用过于担心，再等待一段时间。

1、海南购房者在支付房款的时候，一定要记得想东海岸房地产商索要“商品房预售资金收存通知单”，通知单主要分为四联，海南购房者手中持有的有三联，凭借着三联就可以到预售资金的开户银行支付房款，东海岸房地产商不能直接向海南购房者收取房款。

2、海南购房者在签订海南购房买卖合同后的三十天之内，可以凭借本人的身份证、商品房预售资金收存通知单第三联、买卖合同等资料，到市海南房产局进行备案，合同从登记备案开始生效。

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