摘要：海南观澜湖购房，房贷9折要转lpr。以前的房贷利率是按照基准利率*(1±上浮 折扣百分比);现在的房贷利率是按照基准LPR定价±点数。假如用户的房贷是9折，按照基准利率4 9%...
房贷9折要不要转lpr 观澜湖二手房，观澜湖买房要掌握些简单的观澜湖房产知识，观澜湖房地产相关专业知识入门并不易。
房贷9折要转lpr。以前的房贷利率是按照基准利率*(1±上浮/折扣百分比);现在的房贷利率是按照基准LPR定价±点数。假如用户的房贷是9折，按照基准利率4.9%来算的话，那么就是4.9%*0.9%=4.41%;若醉新公布的5年期LPR定价为4.8%，那么打9折之后的利率比4.8%低了39个BP。
那么如果转化成固定利率的话，用户每个月都是4.41%，如果转成浮动利率的话，那么就是LPR-39BP。后续若是LPR下降那么自然是有利的，反之则需要付更多的成本。
定价基准转换对于房贷来说虽有影响，但不会有很大的变动。
LPR定价基准转换以市场报价基准加点形成，也就是说未来如果LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好;如果未来LPR上升，那么转换为固定利率就会更加地有优势。
以一笔100万元、剩余期限10年、等额本息的房贷为例，利率为4.65%和4.85%，月供相差约为97元。
维持原合同不变和贷款发放日有什么区别?维持原合同不变和贷款发放日是指存量房贷转换LPR时关于重定价日的两种选择，两者的定价周期和加点数纸是相同的，主要区别在于所参考的LPR利率不同。
所谓维持原合同不变即转换后按照原合同约定的重定价日执行，例如原合同约定每年的1月1日为重定价日，那么转换后的重定价日仍为1月1日，LPR按12月20日相应期限LPR执行。
贷款发放日则是指重定价日为贷款发放日对应的月份和日期，例如贷款发放日为6月10日，那么重定价日即为每年的6月10日，LPR按5月20日相应期限LPR执行。
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