摘要：海南观澜湖房产，可以。单身公寓是可以抵押贷款的，单身公寓产权在40-50年的商业住宅都是可以贷款的。但是一般只可以贷50%。目前央行对单身公寓按揭贷款是有一定政策要求的，第一套...
单身公寓可以抵押贷款吗 海南房子，海南岛观澜湖的房子都是无价的，观澜湖的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
可以。单身公寓是可以抵押贷款的，单身公寓产权在40-50年的商业住宅都是可以贷款的。但是一般只可以贷50%。目前央行对单身公寓按揭贷款是有一定政策要求的，第一套是商业贷款并且未结清，第二次再商贷观澜湖买房的话，首付要付40%，利率上浮10%。如果第一套已结清，观澜湖房子面积较小，那么可以享受利率下浮15%。
1、有很多地区的楼盘出台了楼市的XG政策，只针对的是商品住宅。所以公寓不XG、不限贷，可以满足一些无名额、三套房买家。这也为部分受到XG限贷的海南购房人士提供了方便。不过有少数的部分地区在购买住宅性质的公寓后会对后面购买住宅有部分影响。
2、公寓的户型面积不大，功能和设施方面比较多，可上下分割开，独立成户，而且后期还可以作为两层对外出租，同时也可以注册公司，寓房的门槛低，限制条件少，除住宅可以积分落户，公寓房也可以积分落户、入学。
3、物权到期会自动续期。物权法有规定：对于住宅建设用地使用权期间届满的，要自动续期，不过，目前房屋所有权和土地的使用权这两项组成房屋产权，而房屋所有权的期限是永久。土地使用权可以根据有关法规为40、50或70年不等，等到期后就可以重新缴纳土地出让金来获得土地的使用权。具体的土地出让金按公寓大小决定。
4、单身公寓本质上属于商业地产，所以它可以用来自住，又可以用来注册公司办公，这是它醉大的优势。虽然单身人士眼下为了居住买了这种不XG的小户型，但是未来势必要选择出售和出租，如果是出租就要考虑到目标租户。商住房的目标租户显然更广，它可以租给普通人居住，也可以租来办公，而办公租房的租金计算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。
观澜湖楼盘推荐
1、喜盈门建材家具生活广场： 均价45000元/㎡，喜盈门建材家具生活广场位于海口市龙昆南路与椰海大道交汇处西侧300米，周边娱乐有沙坡白水塘公园(2.17公里)九号公园BAR(2.98公里)琼山区府城三角公园(3.76公里)。
2、禧福新城： 均价7736 元/㎡，禧福新城位于海口市海秀中路130号，产权年限70,乡镇产权年。
3、海韵东岸： 均价5500元/㎡，海韵东岸位于海口市桂林洋经济开发区灵桂大道51号，物业费1.20元/平米/月。
4、时代城： 均价12000元/㎡，时代城位于海口市西海岸长滨路（又名：永秀花园），楼盘亮点，时代城位于海口西海岸片区，是海口市新市政府所在地，总建筑面积120万平米，超13000户，万户大盘！超20000平米商业配套，商街区、社区医院、大型超市、大型幼儿园一应俱全。更有二至四房多种房型可供选择，户型方正实用，面积舒适。。
5、怡和园： 均价9000元/㎡，怡和园位于海口市琼山区府城大园路97号，物业公司是海南三林物业管理有限公司。
6、城品尚岛： 均价8500元/㎡，楼盘地址：海口市南海大道9号（海航明光国际酒店北面100米）。
7、雅居乐金沙湾： 均价15000元/㎡，项目地址：海南省海口市西海岸金沙湾金德路。
8、隆兴花园： 均价17300元/㎡，隆兴花园位于海口市美兰区国兴大道美苑路东侧，物业公司是暂无资料。
9、绿城桃李春风： 均价381万元/套起元/㎡，绿城桃李春风位于绿城桃李春风，开发商是绿城中国控股有限公司。
10、佳元·七彩澜湾： 均价13500元/㎡，佳元·七彩澜湾位于海口西·南海大道18公里处 月亮湾高尔夫球场旁，容积率2.1。
观澜湖养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；观澜湖四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢观澜湖的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
