摘要：海南房产信息网，不可以，很明确的说购买商业住宅是不能落户的，要知道这类住房是属于商业性质的土地。这也给很多海南购房者带来了很多的困恼，如果想要通过美兰区买房落户的话，那么要尽量避免选择商...
商用房可以落户吗 海南二手房，美兰区买房前你对房子了解多少？美兰区买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为美兰区买房到底纸不纸呢？
不可以，很明确的说购买商业住宅是不能落户的，要知道这类住房是属于商业性质的土地。这也给很多海南购房者带来了很多的困恼，如果想要通过美兰区买房落户的话，那么要尽量避免选择商业性质的海南房子。
1、违规建造的房屋：
违规建造的房屋一般是指没有经过国家的批准或者未按照批准的范围、使用性质建成的房屋，这类房屋是无法落户的。不过，有些海南购房者为了贪图便宜，冒风险买了这种房屋，醉后的结果往往是“钱房两失”。
2、被查封的房屋：
如果欲购买的房屋因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因被法院查封，那么在这种情况下，即使购买了这类房屋也是无法落户的。
3、未经其他产权人同意出售的房屋：
如果你购买的美兰区二手房不止一个产权人，那么你在与卖房人签订海南购房合同时，必须要所有共有产权人到场签字。有人来不了，应要求对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。若有共有人不同意出售房屋，买卖无效，也就无法落户。
4、“小产权房”：
“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
由于“小产权房”没有国家颁发的美兰区房产证，不具有房屋产权，不能进行美兰区二手房交易，这种情况下自然也是无法办理落户的。同时“小产权房”还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况，往往得不到相应的赔偿。
5、房龄较老的房屋：
很多美兰区买房者会因为价格相对较低、小区配套成熟等原因看中房龄较大的美兰区二手房，但是需要注意的是，一些已经被政府划为拆迁区的老龄房，其户籍一般会被冻结，户口只能迁出而不能迁入。
6、商业公寓：
商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房，但是房屋的性质还是商业。它只能作为办公场所注册备案，但不能迁入户口。
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