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为啥有钱不愿提前还贷?哪些情况要提前还?

编辑:臻房小窦日期:2019-03-04 16:25:36 浏览量(

摘要:美兰区新房,对于手上有了闲钱的房奴来说,为了让自己无债一身轻,提前还贷貌似是一个很不错的选择。很多人不喜欢欠人钱的特性,有很多人在手头宽裕以后就会立马想办法提前还贷,但是,...

为啥有钱不愿提前还贷?哪些情况要提前还? 海南美兰区房产,美兰区买房要掌握些简单的美兰区房产知识,美兰区房地产相关专业知识入门并不易。

为啥有钱不愿提前还贷?哪些情况要提前还?

对于手上有了闲钱的房奴来说,为了让自己无债一身轻,提前还贷貌似是一个很不错的选择。很多人不喜欢欠人钱的特性,有很多人在手头宽裕以后就会立马想办法提前还贷,但是,有一些人为啥有钱也不愿提前还贷呢?哪些情况要提前还呢?

为啥有钱不愿提前还贷?哪些情况要提前还?

有钱不愿提前还贷的原因

1、银行对提前还贷要收手续费

有些银行对于提前还贷,还要收取手续费,这让不少想要提前还贷的人兴趣大减。或许有人不解,为什么银行要对提前还贷收手续费?难道提前把钱收回来不好吗?要知道,银行是以吸收存款和发放贷款为主的盈利机构,贷款如果提前收回来了,银行还怎么赚钱。

2、理财收益率可以比贷款利率高,没必要提前还贷

现在的房贷利率并不算很高,一些有理财头脑的人完全可以做到理财收益率超过房贷利率。如果能做到理财收益率超过房贷利率,就可以拿着理财收入去还房贷,并且还能有剩余,又何必提前还贷。对这些人来说,别说不愿提前还贷,就恨不能再多贷点出来!

3、有通货膨胀在,提前还贷不划算

因为有通货膨胀在,钱是一直在贬纸的,如果每年还款的金额都一样,由于通货膨胀的原因,未来实际还的钱其实是在减少的。假如某人每月的房贷为5000元,一年6万元,每年的通货膨胀率为3%。到第2年时,还的6万元就只相当于第1年的5.82万了,而到第30年时,还的6万元只相当于第1年的2.48万了。所以,有通货膨胀存在,每年实际还的钱其实是在减少的,提前还贷不划算。

什么样的情况下需要提前还贷?

1、海南房子要出售

首先,如果想要卖房,那就需要把贷款先还完,否则海南房子过不了户。有些人或许希望用买方的首付款把房贷还清,然后再去过户,但这显然会增加买方的风险,买方很难同意,所以想要找到这样的买方并不容易,海南房子也就很难卖出去。如果自己有钱的话,倒不如先把房贷还了,省的耗时耗力。

2、房贷利率出现大幅上调

房贷利率有固定利率和浮动利率两种,如果是浮动利率,贷款利率就不是一成不变的。如果是商业银行自行上调房贷利率,这并不会影响之前的贷款,但如果央行上调基准利率,那就算是之前的贷款,贷款利率也会跟着上调。假如贷款利率出现大幅上调,这就会大幅增加贷款利息。此时若是有钱的话,或许提前还贷会更划算。

说到这里,想跟大家说的是,是否提前还贷还是要结合自身状况理性选择,不要听风就是雨,多做做功课,了解房贷的政策,选择适合自己的方式。希望小编的介绍能给您带来帮助!

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