摘要：海南观澜湖楼盘，一、证件篇国家要求，在售楼部售卖的项目是需要五证齐全的也就是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房...
第一次观澜湖买房时需要知道哪些东西？ 海南观澜湖房子，观澜湖因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
一、证件篇
国家要求，在售楼部售卖的项目是需要五证齐全的也就是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》这五证都需要有，其中预售证醉为重要。没有这个你和开发商签订的合同都是无效的。很多中小型开发商都会钻这个空子。
还要注意的是这些证件一般都会在售楼处就张贴出来，进售楼部时注意观察就是了，如果证件没有齐全建议观望一下再进行下一步动作。
我一个朋友就接触到了这种无证售房的开发商，当时那个楼盘很不错。海南房地产市场行情也非常好。当地开发商直接就来了个无证售房，并且不接受定金。观澜湖新房必须通过二手中介才能购买，关键是买的人还挺多的。醉后的结果就是观澜湖房子修了一大半，开发商资金断了。然后开发商就带着他的小姨子跑了，只留下一堆业主在风中凌乱，无证签的合同维权都麻烦。
五证不齐也是无法办理贷款的，因为贷款需要海南房产证。五证不齐办理不了海南房产证，也就接触不到商业贷环节。只有证件齐全了后才能去贷款。一般中小型开发商才会出现这种情况，大型开发商都很少出现。因此建议大家观澜湖买房时优先选择有一定知名度的开发商，因为我们观澜湖买房的人，不管在观澜湖买房前还是观澜湖买房后都处于一定的弱势状态。选择大一点的开发商会相对好一些。
二、沙盘篇
观澜湖买房时售楼部都会让你看一个高大上的沙盘，周边一切的配套设施都会标注在沙盘上面。看上去十分高大上，也十分漂亮。但就是这样一个漂亮的沙盘却坑了不少人。
沙盘上的一切都是直线距离，而且谎报距离也非常严重。开发商会将一些设施故意调到楼盘附近，让你意动等你买下来才发现被坑了。就如北京固安县的楼盘都会说距离北京只有50公里，开车一小时就到了。但你自己开车实验的时候会发现1小时你可能还到不了北三环。
建议大家在看房后，自己试验一下交通距离。千万不要沙盘被骗了，不然住进去后你会非常的难受。
三、规划篇
很多新楼盘为了吸引海南购房者，会在规划图上写好几年后会有名校入驻，楼盘会变成学区房。但是就算排除了开发商骗人这一点这也只是规范化罢了。市面上这种暴雷事件可太多了，但基本上都被开发商以学校规划修改一类的理由搪塞过去。毕竟之前写的几年后，几年过去了你都住这么久了。还有可能跑路不成？在开发商面前海南购房者永远是属于弱势群体。因此观澜湖买房时不仅要看开发商的规划有哪些，还要看规划的进度实现了多少？看已经实现的规划是否能达到你观澜湖买房的预期，至于以后的规划，我建议你心态放宽一点。有就是赚到，没有也不是很亏。如果配套是当地政府有要求的话，进度还有一定保障。
海南观澜湖楼盘卖点：观澜湖片区主要建成“以国际体育赛事、电影文化旅游、生态休闲度假为主要功能的高品质国际升天休闲旅游度假区”。观澜湖目前除了高尔夫，还有冯小刚电影公社。由电影公社也吸引了大量一二线影视明星前往观澜湖参观、度假，形成良性循环。而这些一二线影视明星，也有许多在观澜湖买房置业，而那些没有在观澜湖买房的明星，也将是未来观澜湖配套更加完善之后的接盘侠。，海南观澜湖新房。
