摘要：东海岸新房，现在很多人买二手房的时候都要求满五唯一或者满二唯一，这是为什么呢？如果房屋未满两年要交多少税呢？房屋不满2年交易税是1 5%的契税、2%的个人所得税和5 6%增...
海南房屋未满两年交多少税 海南东海岸买房，越来越多内地人来海南东海岸买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
现在很多人买东海岸二手房的时候都要求满五唯一或者满二唯一，这是为什么呢？如果房屋未满两年要交多少税呢？
房屋不满2年交易税是1.5%的契税、2%的个人所得税和5.6%增纸税共同组成的，其中契税和增纸税都是全额征收的，特别是契税，若东海岸房子面积超过144平方米，需要征收交易额3%的契税，而低于90平方米的东海岸房子可以只征收交易额1%的契税，这些契税是指普通住宅的，而非普通住宅交易契税都按交易额3%来征收。
出租中的东海岸二手房能买吗
按照相关规定，承租人具有优先购海南买房屋的权利，如果是东海岸二手房还处于出租状态中，那么东海岸购房者就需要等到房屋出租协议到期之后才能接房入住了，另一方面还要考虑承租人是否要购买这套东海岸房子。所以购买东海岸二手房的时候东海岸购房者还需要调查清楚，目前东海岸二手房的一个使用状态，尽量不要购买还处于出租中的东海岸二手房，如果确定是要购买这套东海岸房子的话，那也要跟卖家协商好如何处理房屋出租的问题，或者是让承租人写一份放弃购海南买房屋的协议。
购买东海岸二手房要注意什么问题
1、产权问题：
要知道现在的东海岸二手房交易中存在有很多纠纷，其中就包括了东海岸二手房的产权纠纷，要避免购买东海岸二手房的时候产生产权纠纷的话，那么东海岸购房者在购买东海岸二手房之前就一定要调查清楚东海岸二手房的产权。首先东海岸购房者要检查东海岸二手房是否有产权证书，并且产权证书上面的名字跟卖家的身份证是否一致，对于没有产权的东海岸房子一定不能购买。
2、注意质量问题：
东海岸二手房的房龄有大有小，小编建议大家尽量选择房龄比较小的东海岸二手房，东海岸二手房的房龄越大，那么东海岸二手房的质量问题可能就会更多更严重一些。如果是一些小的质量问题，那么跟卖家协商好处理方式就可以了，但如果是一些房屋主体质量问题的话就比较严重了，就算维修也会影响到正常居住的，所以这类东海岸房子大家也尽量不要购买。
3、房屋销售背景：
购买东海岸二手房中还有一种比较常见的纠纷，那就是购买东海岸二手房买到了凶宅，相信这是大家都不愿意遇到的情况，因为对于凶宅大家心里面都会有一些忌讳，不管是自己居住还是以后出售东海岸房子都会比较麻烦。为避免买到凶宅，那东海岸购房者在购买东海岸二手房之前还要了解清楚房屋的销售背景，到小区里面多转转，或者是到网上去了解一下小区的情况，有没有发生过什么重大案件。
东海岸养老楼盘推荐
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2、万瑞尚成： 均价6500 元/㎡，万瑞尚成位于海口市新大洲大道487号（琼北车管所往机场方向100米），生活配套有家乐福。
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东海岸休闲度假：东海岸依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
