摘要：海口购房，五证不全的海南房子可以退。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家...
五证不全的海口房子可以退吗 海南买房，海口生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
五证不全的海南房子可以退。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益等。
1、签订的海口购房合同无效：如果开发商在销售房屋的时候没有取得五证的话，代表该开发商没有预售商品房的资格，因此海口购房者和开发商签订的海口购房协议就是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的海南房子即使海南买房人付了钱、签了预售合同，也不能在海南房地产交易中心做网上合同备案登记。
2、质量没有保证：五证齐全的开发商所建造的房屋更有保障，正规的开发商都会在五证齐全的情况下销售房屋，违规操作的开发商才会在没有五证的情况下卖海南房子，没有五证的开发商也没有出售商品房的资格，这样的海南房子质量很难有保障。
3、无法办理海口房产证：开发商没有取得五证的话，那么该海口房产是不能办理海口房产证的，海口购房者海南买房之后也不能办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有海口房产证的房屋在法律上不属于有产权的海南房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，海口购房者必定蒙受损失。
4、开发商圈钱跑路：如果海口购房者在海南买房时没有注意查看开发商是否具备五证，那么很有可能遇到一些不具备五证的开发商，开发商在未取得资质的前提下，搭建售楼处进行楼盘销售，利用精致的沙盘以及广告来吸引海口购房者下定。如果海口购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易，这些开发商在骗取订金后可能会卷款逃跑，造成海口购房人钱房两空的局面。
5、无法确定土地性质：五证不全的海南房子是不能确定该房屋属于什么性质的海口房产的，海口购房者在海南买房时也就无法保证房屋的产权年限。如商业用地产权为40年，住宅用地产权为70年，如果开发商有意混淆房屋性质，把在商业用地上建的海南房子作为住宅销售，海南买房者的房屋土地使用年限就会缩短30年，而且还要交商业水电费和较高的契税等。
6、无法顺利获得贷款：海口购房者如果想要贷款购买五证不全的开发商所建造的房屋，有可能无法成功获得贷款，因为银行在审批贷款的时候需要确认海南房子是否有预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会给海南买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，导致海口购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。
海口买房优势：海口湾位于滨海大道以北，万绿园以西，南面是繁华的国贸商业区。地段的稀缺性致使海口湾房价高起，目前的缺陷是一些海景项目的建设影响生态，城区污水排放逐年增加，而湾区处理能力有限，水质受影响。但即便如此，这个黄金地段依然纸得考。，海南海口市房产信息网
