摘要：西海岸房产，期房不是五证不全。期房是指开发商在建的、不能交付使用的房屋，但是在取得商品房预售许可后，是可以将这些房屋进行预售给消费者的。一般期海南房价格相对较低，挑选余地大。消...
期房是不是五证不全 西海岸新房，能用有限的钱，在西海岸买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，西海岸买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
期房不是五证不全。期房是指开发商在建的、不能交付使用的房屋，但是在取得商品房预售许可后，是可以将这些房屋进行预售给消费者的。一般期海南房价格相对较低，挑选余地大。消费者在交款时需要签订预售合同。
1、开发商口碑与实力不足产生风险：西海岸购房者买期房前应着重考查楼盘开发商的信誉和口碑，此外还要考察开发商之前开展过那些项目，以及选定了哪些施工单位，质量是否过关，这样也可以从侧面估计出开发商的实力和对自己的保障能力。
2、房屋质量问题：期房交房时，问题醉多的就是西海岸房子出现了质量问题。因为西海岸购房者在西海岸买房时，西海岸房子还未建好，所以建造过程中造成的质量问题根本无法察觉，只有验收时才能发现。如果想要规避这一类问题，那只有在相关合同中作出约定。还有一种方法就是购买五证齐全的楼盘，五证分别有国土局、规划局、建设局、房管局负责办理，如果五证齐全，则可以放心购买。
3、交房时发现与购入期房时图片不符：开发商的广告宣传文案图片一般都是仅供参考，其中更是不乏一些虚假宣传，仅凭海报上的图片就购买期房，那可不是明智之举。如果对楼盘的醉终效果有具体的要求，那醉好事先向开发商询问好，并在西海岸购房合同中注明。
4、定金存在风险：真正购入西海岸房子前，西海岸购房者一定会交纳西海岸房子的定金。一定要注意!如果开发商提出“定金不退还”的条件，需提高警惕。在签订正式的西海岸购房合同前，要与开发商协商定金的事宜，以免在不能签合同时无法索要定金。
5、规划出现变更：对于西海岸购房者来说，小区的一些规划发生改变都有可能改变自己西海岸购房的意愿，比如对配套设施、绿化水平、环境设施等方面做出改变，西海岸购房者应和开发商在合同中做出约定，如果需要变更，要事先通知西海岸购房者，否则均属于侵权行为。
6、造成产权风险：有些购买期房者迟迟办不下来产权证，大多是由于房地厂开发商的原因，如果他们不具备开发商品房的资质，没有合理手续违规建房，西海岸购房者就无法办理产权证。在签署西海岸购房合同时一定要仔细查看开发商的资质，保证自身权益。
7、延期交西海岸房产生风险：一般期房的交房时间大概在2年左右，过程很漫长，实际施工过程中谁都不知道会遇到什么问题，也许开发商资金不足，或是建筑材料质量出了问题，这都不好说。因这些问题延迟交房也有先例，这无疑会影响西海岸购房者入住。
西海岸买房优势：海口市西海岸旅游度假区西海岸九小、华侨中学、五源河学校已开课授学。教育配套一直以来都是购房者的关注重点，作为海口重点打造的西拓板块，西海岸片区教育配套十分充盈。目前西海岸九小、华侨中学、五源河学校已经开课授学，长彤学校也预计明年建成招生，这4大重点学校可提供学位近万个，可充分满足当前西海岸片区的需求。此外，市教育局机关幼儿园、五源河幼儿园等学校，也提供了数百个学位，让孩子在家门口就能接受良好的教育。，海南西海岸二手房
