摘要：海南美兰区购房，申请贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的海南房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的海南房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的海南房地产...
房子评估找什么机构 海南美兰区房价，美兰区买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在美兰区买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
申请贷款时，银行为确定抵押物的担保价纸需对抵押人抵押的美兰区房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的美兰区房地产价纸，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的美兰区房地产价纸进行评估。
美兰区二手房评估分为公积金贷款评估和商业贷款评估两种，两种贷款方式的评估时间不同(以一般美兰区二手房评估情况为例)。银行的评估标准主要包括区域因素，比如说小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等；还有就是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修等。
1、房屋的初次购买价格：
初次的购买价格会对价纸评估产生一定的影响，房屋的价纸一般是随着时间的推移在初次购买的价格上上升或者下降，所以在进行房屋估纸时，需要用初次购买的价格加以参考。并且，还要考虑当地海南房产市场的整体价格增长或降低幅度，不背离正常的价格规律。
2、房屋的使用时间：
美兰区二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的，所以在估纸时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2%。
3、楼体结构、楼层、朝向：
好的楼体结构、楼层和朝向是为海南房产加分的重要因素，通常一个楼层好、朝向好的美兰区房子要比在这些方面不很理想的美兰区房子贵出3%至8%。
4、小区的配套设施：
交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。
5、小区的周边环境：
售房者所出售的海南房产如果周边环境十分优良，那就会比较容易得到海南购房者的心理认可，不错的周边环境会为海南房产每平米加价2%至5%左右。
6、房屋的地理位置：
房屋所处的地理位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高。
7、房屋的市场行情：
市场行情影响着房屋评估价，一般情况下，如果某区域美兰区房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估纸上限，从而达到与市场价格协调的目的。
8、房屋的前景规划：
房屋所处地段的规划影响着美兰区房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估纸的高低；如在城市核心地带或者周边配套完善，评估价自然更高。
9、电梯数量和品牌：
很多人美兰区买房都会看电梯，尤其是买楼房，因为有时电梯数量和品牌会是便利性与安全性的象征。即使较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌不一定会为海南房产价纸加分，也会对海南购房者的心里舒适度产生重大影响。
美兰区养老楼盘推荐
1、东站国际商业广场： 均价27000元/㎡，东站国际商业广场位于海口高铁东站东站广场，容积率3.80。
2、海岛·国际名城： 均价18000元/㎡，海岛·国际名城位于海南省海口市金福路11号，产权年限70年。
3、海马金盘花园： 均价7000元/㎡，海马金盘花园位于海马金盘花园，开发商是海南海马汽车集团股份有限公司。
4、滨江度假城： 均价6800元/㎡，滨江度假城位于海口市滨江西路南侧海瑞大桥北200米处，物业公司是海南三原华庭物业服务有限公司。
5、惠丰·碧水江畔： 均价13000元/㎡，惠丰·碧水江畔位于新大洲大道（原海榆东线）北侧，容积率2.0。
6、泉海·好家园： 均价6888元/㎡，位于海口市丽晶路与港爱路交汇处。
7、博亚·龙湾： 均价18000元/㎡，博亚·龙湾位于海口市西海岸盈滨半岛，容积率0.49。
8、祥和家园： 均价8800 元/㎡，位于海口市西海岸长秀路口。
9、金海雅苑： 均价8220元/㎡，金海雅苑位于海口市人民大道海甸岛五东路6号(海南省），物业费0.90元/平米/月。
10、广粤锦泰·首座： 均价25000元/㎡，广粤锦泰·首座位于海口市秀英区长滨东四街10号，容积率4.9。
美兰区独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来美兰区在二手房市场的表现极佳。
