摘要：海南观澜湖买房，对于首次观澜湖购房者来说，收房要干什么，怎么验房，收房流程是什么，有什么注意事项，通常比较懵。一、收房的流程是什么？1 开发商发出收房通知收房通知中包括收房的时间、须...
收房流程和收房注意事项都有哪些？ 海南观澜湖房子，观澜湖买房时，大家醉关心的往往是观澜湖房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
对于首次观澜湖购房者来说，收房要干什么，怎么验房，收房流程是什么，有什么注意事项，通常比较懵。
一、收房的流程是什么？
1.开发商发出收房通知
收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理方式等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，可同时使用挂号信件的方式。在通知收房前，一般会有工作人员给你打电话确认邮寄地址。
2.缴费
收房当天会交一部分钱，包括契税、住宅专项维修基金、物业费、面积差额房款（期房）等。
3.验房
观澜湖购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由观澜湖购房者验房。
毛坯房需要注意检查墙体是否垂直、有裂缝、地面是否平整、下水是否通畅等。
精装房验房需要注意对室内空气进行安全检测、确认隐藏管线位置、水管有没有接错等。
4.观澜湖购房者接收房屋
房屋验收合格后，开发商将钥匙交给观澜湖购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由观澜湖购房者来行使了。当然，风险也从此时由观澜湖购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
二、收房需要注意哪些事项？
1.检查文件
收房前大家先要求开发商出示几个文件，《住宅质量说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋面积实测表》、竣工备案表等，如果开发商无法拿出，大家可以拒绝收房。
2.房屋质量承担责任
大家在验房时，如果发现墙面空鼓、裂缝、门窗质量不合格、地面不平等，要将发现的问题记录在《房屋查验报告单》中，并与开发商当场确认维修方案及整改时间。大家记住要把问题及处理方法落实在纸上，维护自己的权益。
3.不要提前签字
有些开发商会在大家还未验房时，就让大家签字，把钥匙给大家。大家注意了，一旦签字，就意味着观澜湖房子验收没问题，随后发现的质量问题，不负责的开发商可能会跟大家发生扯皮。大家一定要记住，先验房再签字收钥匙！先验房，再签字！
醉后，如果验房真有问题，大家可以督促开发商整改，若房屋质量出现重大质量问题影响居住，可要求退房。
观澜湖楼盘排行
1、碧桂园公园上城： 均价待定元/㎡，碧桂园公园上城位于海口龙华区迎宾大道（万人海鲜广场旁），物业公司是暂无资料。
2、宝顺豪苑： 均价7500元/㎡，位于海南省海口市南海大道豪苑路16号。
3、海口和谐家园： 均价17300元/㎡，海口和谐家园位于海口市美兰区五指山路63-1号和谐家园（名门广场对面），物业费1.80 元/平米/月。
4、海南大厦： 均价25500元/㎡，海南大厦位于海南大厦，开发商是海口新城区建设开发有限公司。
5、椰海新城三期棕榈园： 均价7398元/㎡，椰海新城三期棕榈园位于椰海新城三期棕榈园，开发商是海南众诚浩达房地产开发有限公司。
6、江军苑： 均价12800元/㎡，江军苑位于府城博雅路92号江军苑，
7、合泰汇景： 均价17100元/㎡，合泰汇景位于海口市海秀中路134号，
8、美视南草坪公寓： 均价26000元/㎡，美视南草坪公寓位于海口滨海西路88号，容积率0.29。
9、南光·西海湾： 均价26000元/㎡，南光·西海湾位于滨海大道与永万路交汇处（西秀海滩斜对面），医院配套有海南省肿瘤医院 (499米)海口市人民医院海港分院 (1.7公里)；
10、鼎大壹號城： 均价15000元/㎡，鼎大壹號城位于海口市琼山区新大洲大道，
观澜湖休闲度假：观澜湖依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
