小高层公摊面积国家标准

摘要：观澜湖二手房，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带...

小高层公摊面积国家标准 海南观澜湖楼盘，观澜湖买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、纸班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

1、了解公摊系数。

一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%，而7-11层住宅公摊系数为10%-16%，所以，大家在观澜湖买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。

2、索要公摊数据。

观澜湖购房者对楼盘享有知情权，自然有权索要公摊数据，所以，为了核算公摊面积是否合理，大家不妨向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有了解了这些数据，你才能更好地计算自己的公摊面积。

3、约定公摊面积。

观澜湖购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要写入观澜湖购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。

4、查阅相关资料。

有些不良开发商在进行楼盘开发时，擅自改变了楼盘的规划，结果导致观澜湖购房者的公摊面积大大增加了，所以，大家在观澜湖买房时有权自查或者聘请律师查询所观澜湖购海南房产的相关文件，包括但不限于醉终设计图纸、醉终面积测量报告等等。

5、并非越小越好。

虽然公摊面积会浪费广大观澜湖购房者的血汗钱，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在观澜湖买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。

观澜湖买房优势：海南观澜湖买房，观澜湖房产：规划13家****酒店，建成4家了，还有一个大型水上游乐项目“狂野水世界”等等，再有一点就是：高尔夫和游艇会，****酒店群旁的物业，是绝对能保纸的，观澜湖生纸没问题的。