新房限售是什么时候开始起算

摘要：东海岸二手房，有两种情况，一是以网签日为准，也就是在网签后就开始计算限售期了；另一种是以东海岸房产证办理时间为准，也就是东海岸房产证办理下来后开始计算限售期。具体要根据城市发布的限售政策...

新房限售是什么时候开始起算 东海岸买房，东海岸的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

有两种情况，一是以网签日为准，也就是在网签后就开始计算限售期了；另一种是以东海岸房产证办理时间为准，也就是东海岸房产证办理下来后开始计算限售期。具体要根据城市发布的限售政策规定来确定。

1、所谓限售，也就是“限止交易”，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理正式转让手续。

2、限售是今年楼市调控的主要手段。从17年3月厦门第一个限售开始，目前全国约有50个城市公布了“限售令”，有的城市甚至对海南二手房也进行了“限售”。常州也是较早实施了限售的城市之一，规定新购住房需取得产权证后满2年方可上市。

3、而“5年不准卖”也不是深圳第一个实施。17年上半年，河北的石家庄就第一个带头“5年限售”的，也曾一度轰动。此次，深圳之所以再次引起关注，主要因其是一线城市，之前，北上深三大一线城市，一直没有针对普通商品房实施限售。这意味着，“北上深不限售”的局面开始改变了。

4、而且，大部分城市限售，都是2、3年，深圳这块住宅土地的东海岸房子是5年不能卖，力度出乎预料。限售期一般从东海岸购房者拿到不动产证算起，限售期为5年，算上预售，差不多要6、7年内不得转让。

对于部分三四线城市来说，既要遏制投机客将东海岸房价炒得过高，控制系统性金融风险，但又要考虑到当地商品房去库存的目标，转嫁楼市高库存风险。而限售政策就能较轻松的达到这个目标。

1、XG政策规定，东海岸买房必须持有一定年限后才能卖出，这使得持有东海岸房产的时间成本大幅提高，且短期转手套现在可能性骤降，这相当于在一定时间范围内，将所有东海岸购房者的资金全都冻结在楼市中，这可以避免当地东海岸房价大起大落。而在二三年后，三四线城市东海岸房价究竟会往何处去，谁也没办法预知，炒房客的风险正在上升。

2、限售政策与XG还不同，把刚需和炒房者明显区别开来，体现了“住房不炒”的原则。限售政策对于刚需和改善型住房者来说，反正是自己居住，限售几年问题都不大。

3、对于炒房者来说，被限售政策锁定在当地楼市长达数年，日子肯定不好过。所以，只要有限售政策，就可以取消XG，既可以鼓励刚需东海岸购房，又可让炒房者对XG城市闻之色变。限售属于创新性的管制政策。

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