摘要:西海岸新房,贷款西海岸买房可以卖出去。原则上来讲,有贷款西海岸房子还是处于抵押状态的,是不能上市进行交易的。但是,在实际操作中,我们可以通过一些方法来实现有贷款的西海岸房子的出售。具体方法如...
贷款买房可以卖出去吗 西海岸新房,西海岸是海南发展比较成熟的一个片区,西海岸拥有稀缺优质自然资源
贷款西海岸买房可以卖出去。原则上来讲,有贷款西海岸房子还是处于抵押状态的,是不能上市进行交易的。但是,在实际操作中,我们可以通过一些方法来实现有贷款的西海岸房子的出售。具体方法如下:
1、转按揭
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的西海岸房子,需要将西海岸房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。
西海岸二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、西海岸购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
2、可申请提前还款,偿还完剩余贷款后再出售
房主可咨询贷款银行,申请提前还款,按揭西海岸买房等到贷款偿还完毕之后,就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间,房屋产权证上存在“西海岸房产抵押”字样,所以房主需要等到还清银行贷款之后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等,到当地房管局拿到房屋的他项权,然后正常的上市交易。
3、买方留尾款支持房主提前偿还贷款
除了房主自己偿还房贷外,还可以找可以支付全款的买家,通过在交易中买方留有尾款,待房主用前期支付的钱还清贷款,再办理更名过户的方式。但是,这种情况下买方只能一次性付全款,而不能再向银行申请贷款。
对于尾款数额,买卖双方可以具体协商,并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险,买卖双方好通过中介签订三方,并将协商结果写到补充协议中,尽可能地避免风险。
贷款西海岸买房有利息吗贷款西海岸买房是有利息的,贷款西海岸买房的利息是通过贷款金额、贷款利率及贷款期限计算的,贷款西海岸买房的利率和贷款方式及贷款期限有关,银行会根据借款人的信用情况、经济情况、收入水平及当地的政策规定来确定具体的贷款利率,一般会在国家规定的人民币贷款基准利率上进行适当浮动。
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