摘要:海南西海岸楼盘,1、判断开发商的实力及楼盘的合法性业内专家分析说,国内的西海岸房地产业刚刚起步,许多开发商的实力和经验可能会比较有限,您在西海岸买房时,在考察开发商实力的同时,更要判断出您...
一次性付款的西海岸购房流程是什么? 海南西海岸二手房,西海岸这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在西海岸买房子。
1、判断开发商的实力及楼盘的合法性
业内专家分析说,国内的西海岸房地产业刚刚起步,许多开发商的实力和经验可能会比较有限,您在西海岸买房时,在考察开发商实力的同时,更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来,您要看七证:(1)是开发商的营业执照,(2)是国有土地使用证,(3)是建设规划许可证,(4)是建设开工许可证,(5)是预售许可证,(6)是销售许可证,(7)是银行按揭协议书。
看这些证件,一是为了了解项目的合法性,更是要留意开发商已付了多少地价款,这从有多少面积已被批准规划及准许预售上就可以看出来。一个小区的面积少则十几万平方米,多则几十万平方米,大部分开发商都是采取滚动开发,先做第一期,资金逐步回笼后再分阶段开发后续工程。有些开发商的土地款是一次性付清,有些开发商则是分期付清土地款。由此,可以判断出开发商的资金实力,以及他们对作好项目的决心。
这7个证件中,第2至第6个证件被称为“五证”,要注意这五证的用地范围、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致,用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。现在有的开发商领取的是临时土地使用证,此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金,因而,在其领取的商品房预(销)售许可证的销售范围中,仅包括规划项目的部分楼号,有的甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此,您要着重审查您所购买的房屋是否包含在预(销)售范围内。
2、选择适合自己的那一套房屋
选择自己的房屋,一定要考虑周到。在选择好是住塔楼还是住板楼,是选择townhouse还是别墅等品质的住宅类型之后,接下来,就是挑选某一套具体的房屋了。
首先要从小区的整体规划入手,对整个项目有个通盘考虑。一般来讲,能占据醉多小区绿化的楼盘位置醉好,因为绿化不仅是赏心悦目的景观,它对隔离噪音、粉尘,制造良好的小气候,比如湿度、温度等十分有效。在北京,冷季多刮西北风,暖季多刮东南风。因此,专家建议,如果您选择的楼座西北向有建筑物,东南有大片景观醉为理想,因为北京冬春干燥,多沙的气流会被减弱,而夏季则凉风习习,不会有憋闷的感觉,可以使小区域形成良好的微循环,提高居住舒适度。从这个角度来讲,一个占据上述区位的楼座,其醉“黄金”的户型也应位于东南角上,既占据阳光、景观,又享有优良小气候。其次的朝向是纯南,然后依次是西南、东北、纯东、纯西、西北、纯北。
3、考察施工现场
根据一些“过来人”的经验,您在作出了购买决定之后,如果是期房,您一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时,您要对房屋的建筑面积、使用面积的大小,房屋的建筑质量,装修标准,装修质量,房屋的附属设施是否完备,房间的隔音效果如何,天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏,以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。
此外,在对房屋外部进行查看时,要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。
西海岸买房经验丰富的人士还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。对一些无法实地考察到的情况,要向售楼人员了解,同时,也要多方面打听相关的信息。
西海岸楼盘推荐
1、海垦广场: 均价暂无元/㎡,海垦广场位于海口市龙华区海秀中路71号,周边娱乐有十月私人影院(593米),影是时代(三号店)(636米),高佬稳(国贸店)(645米),海口市金牛岭公园健身广场(674米),中影国际影城(上邦店)(749米),宜欣影城(753米)。。
2、恒大海口文化旅游城: 均价售罄元/㎡,恒大海口文化旅游城位于海口市龙华区龙昆南延长线,医院配套有海口一八七解放医院 (5公里)海口中山医院 (6公里)海口市第三人民医院 (8公里);
3、望海金豪: 均价元/㎡,望海金豪位于海南省海口市西海岸永万路99号,物业费1.46元/平米/月。
4、昌茂翰林西苑: 均价12000元/㎡,昌茂翰林西苑位于海口市白水塘路景山学校正对面,
5、海口碧桂园: 均价16800元/㎡,海口碧桂园位于椰海大道与中央大道交汇处(海南省农垦总医院斜对面,物业费2.90元/平米/月。
6、天骋康都: 均价6110元/㎡,位于海口市中心龙华路和龙昆北路交汇处。
7、云海花都: 均价10600元/㎡,云海花都位于海口市美兰区琼山大道。
8、龙昆悦城: 均价18500元/㎡,龙昆悦城位于海口市龙昆南路96号(大润发南100米),物业费2.2元/平米/月。
9、远大购物广场: 均价17290元/㎡,远大购物广场位于海口市秀英区长海大道(长滨西二街)(又名:远大海世界),物业费公寓2.8;商铺6;loft2.8元/平米/月。
10、环球100宝龙城: 均价15000元/㎡,环球100宝龙城位于海口市秀英区南海大道长影环球100,绿化率40%。
想在海南西海岸买房,特别是兼顾touzi需求的群体,西海岸未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢?其实,绝大多数的岛外置业者,图的都是当下能养老养生,顺便作touzi。