摘要：琼山区新房，有限制，在出租安置房的时候出租人必需是海南房产权人。出租人在出租安置房的时候，出租房的主体资格，即签约对方是否为海南房产权人（如不是海南房产权人则至少应拥有海南房产权人的相应授...
安置房出租有限制吗 琼山区新房，琼山区这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在琼山区买房子。
有限制，在出租安置房的时候出租人必需是琼山区房产权人。出租人在出租安置房的时候，出租房的主体资格，即签约对方是否为琼山区房产权人（如不是琼山区房产权人则至少应拥有琼山区房产权人的相应授权），实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦。所以说，在出租安置房的时候受到琼山区房产权方面的限制。
1、注意产权问题：
购买安置房是需要一定条件的，海南购房者如果要购买安置的话，就一定要注意，如果安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的，有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，海南购房者也就没有产证，落户是不可能的，一旦房主反悔，海南购房者权益是得不到保护的。
2、注意房屋价格：
拆一般来说，很多安置房交易都是在房屋还没有交付的情况就进行的，但是由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是如果价格不断上涨，到交房时的价格可能有所差异，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，醉终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
3、房屋质量问题：
很多人对于安置房的印象都是房屋质量差，海南购房者如果要购买安置房的话，就要注意房屋质量问题，虽然大多数的海南购房者并没有实地去考察过，但是这种广为流传的说法也不是没有道理的，安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。
4、注意贷款问题：
贷款琼山区买房是很常见的问题，但是如果购买安置房的话就要注意了，有些安置房是不能申请贷款的，琼山区房产性质也是影响银行贷款的一大因素，如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的，具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。
5、注意交易时间问题：
因为政府对于安置房有很多限制，所以在进行交易的时候，也要注意政府的限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市，一般是几年之内不让上市交易，而且安置琼山区房价格比较低，但是如果琼山区房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的海南购房者。
6、注意琼山区房产证问题：
有些安置房是可以办理琼山区房产证的，如果海南购房者要购买安置房的话，就要注意购买土地性质是归为国有的，这样的安置房才可以办理产权证，安置房为集资的土地则是办不到产权证的，有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，海南购房者也就没有产证，是不可能的，一旦房主反悔，海南购房者权益是得不到保护的。
琼山区优质楼盘推荐
1、海峡南岸温泉花园： 均价8000元/㎡，海峡南岸温泉花园位于海口市西海岸盈滨半岛滨海大道西延线18公里，楼盘卖点，公交车：57路至盈滨半岛站下，向西步行50米可达。
2、时代城： 均价12000元/㎡，时代城位于海口市西海岸长滨路（又名：永秀花园），周边娱乐有温泉丽舍 (1.3公里)西雅图丽湾-咖啡厅 (1.4公里)白宫Ktv (3.9公里)还元养生工坊 (1.6公里)。
3、华林广场： 均价11000元/㎡，华林广场位于海口市南宝路29-9号，医院配套有现代妇女儿童医院、农垦总局医院、海南瞩光医院；
4、海涛花园： 均价9200元/㎡，海涛花园位于琼山大道9号（东海岸，海南皇冠假日滨海温泉酒店附近），
5、蓝岛别院： 均价7100元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛海达二横路2号。
6、御景峰： 均价9685元/㎡，御景峰位于御景峰位于海口市金贸西路16号，
7、假日公馆： 均价6200元/㎡，假日公馆位于美兰区(海口) 海甸岛沿江五西路南侧，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
8、南国·威尼斯城： 均价20500元/㎡，南国·威尼斯城位于海口市琼山区云龙镇云定路88号，周边娱乐有南国威尼斯孔雀园 (20米)琼崖红军云龙改编旧址 (6公里)琼山金马度假休闲山庄 (7公里)海南省热带作物研究所 (4公里)。
9、奥林匹克花园： 均价价格待定元/㎡，奥林匹克花园位于海秀大道58号，物业费1.50元/平米/月。
10、三弦慧府： 均价17300元/㎡，三弦慧府位于海南省海口市秀英区长滨四路，医院配套有海南省肿瘤医院 (643米)海南南方中西医结合医院 (3.6公里)海口市长流中心卫生院 (4.4公里)；
琼山区养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；琼山区四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢琼山区的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
