摘要:海南美兰区房产,美兰区购房新人刚加入美兰区买房大军,积累必要的楼市常识十分重要,这10句通俗易懂的入门美兰区购房知识你一定要知道!1、锁定美兰区购房目标美兰区买房要根据自己工作、生活、社交等区域,来确定自己...
记住通俗易懂的入门海南购房知识,保你不吃亏 美兰区房产信息网,美兰区买房前你对房子了解多少?美兰区买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为美兰区买房到底纸不纸呢?
美兰区购房新人刚加入美兰区买房大军,积累必要的楼市常识十分重要,这10句通俗易懂的入门美兰区购房知识你一定要知道!
1、锁定美兰区购房目标
美兰区买房要根据自己工作、生活、社交等区域,来确定自己所美兰区购海南房子的位置;根据自己的经济承受能力(但要注意同一类户型面积有大小,还有层次朝向的关系)要有美兰区购房的预算总价;选择合适的付款方式;究竟是买现房还是期房;对房型有何特别的要求,譬如厅要多大应心中有数。
2、掌握“T+1”原则
从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念:即:“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域住宅地块。”
3、容积率比得房率更有意义
现在美兰区购房都非常计较得房率,其实目前设计房型得房率相差无几,得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质,所以美兰区购房时,询问占地面积多少,能造多少平方米海南房子意义非同寻常,选择容积率低于小区比较好。
4、不选择炒作过度的楼盘
前几年由于炒作,美兰区购房者排队所购的房,到今天往往是问题醉多的楼盘。
5、购买十万平方米左右的楼盘
小区规模偏小,不可能有品质较高的会所,规模偏大的小区又会居住噪杂,也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。
6、楼盘与大型绿地作伴
由于商品房沿大型绿地开发,景观较好,这样可以在确保一定容积率基础上,也不会让美兰区购房者感到绿化太少,既降低商品房开发成本,美兰区购房者又能有效地控制总价。
7、买同一区域连续成功开发的楼盘
海南房地产有明显区域性特点,跨地区开发会增加成本,稀释利润,而美兰区房产开发是一个资源整合过程,所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。
8、购买1999年2月以后造的楼盘
1999年2月以后,一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求:如多层住宅要打桩,以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm),设计也要请监理等技术措施。
9、层高不宜超过3米房
过去住宅层高一般为2.8米,应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上,这是欠妥的。层高应与面积相适应,如果客厅的面积才30多平方米,而层高却3.2米,三维空间比例就失调了,如果客厅100平方米以上,那3.2米层高才会有意义。
10、购买小户型须谨慎
现阶段小户型火热一时,大家都认为小户型总价低适合出租,其实,小户型总价低,但由于面积很小,单价却高的惊人;而且,假如购买小户型的人都用于出租,那么这一区域房屋出租市场就供大于求,租金走低就成必然。(来源:网络)
美兰区买房优势:海南美兰区二手房,海口美兰区海甸河北岸,距离海口国贸金融区3.5公里。新开业的鹏晖广场,家乐福超市、时代华纳国际影城、南国超市、国美电器环绕在它的周围,当然周边1公里内还有海口九中海甸岛分校,海口第十五小学、海口第十六小学,海口七中,美兰区社区医院,海南中医院。除此之外,项目处在好地段,交通也相当便利:人民桥、和平桥、世纪大桥三桥飞架,10分钟无缝接驳繁华城区,遍布海口市区的公交线路有近20条:5、17