摘要：琼山区楼盘，二手房评估费是根据海南房子的总价来计算的，海南房子价格不同收取的评估费用也不同，如果购买的二手房总价在100万元以下，那么评估费是按评估总价的0 42%收取的，以100...
买琼山区二手房评估价怎么算 海南琼山区购房，在琼山区购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的琼山区房价以及该小区琼山区房价走势。。
琼山区二手房评估费是根据海南房子的总价来计算的，海南房子价格不同收取的评估费用也不同，如果购买的琼山区二手房总价在100万元以下，那么评估费是按评估总价的0.42%收取的，以100万元的海南房子来计算，为100万元*0.42%=0.42万元;海南房子总价在100万元-500万元的收取评估总价的0.3%，以500万元的总价来计算，为500万元*0.3%=1.5万元。
海南房产评估的方式有两种，一种是由海南房产网站评估，另一种是由专业评估资质的公司进行评估;海南房产网站评估，是一些比较大型的地方经营性网站，或者是一些门户网站的海南房产栏目等等，这些网站都推出的免费评估的服务项目，对于琼山区购房者来说是一些好的消息;但是要注意的是，这些网络提供的评估结果是不具有法律效应的，银行是不会根据这种评估给予琼山区购房者办理抵押贷款。
1、房屋的初次购买价格。
初次的购买价格会对价纸评估产生一定的影响，房屋的价纸一般是随着时间的推移在初次购买的价格上上升或者下降，所以在进行房屋估纸时，需要用初次购买的价格加以参考。并且，还要考虑当地海南房产市场的整体价格增长或降低幅度，不背离正常的价格规律。
2、房屋的使用时间。
琼山区二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的，所以在估纸时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2%。
3、楼体结构、楼层、朝向。
好的楼体结构、楼层和朝向是为海南房产加分的重要因素，通常一个楼层好、朝向好的海南房子要比在这些方面不很理想的海南房子贵出3%至8%。
4、小区的配套设施。
交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。
5、小区的周边环境。
售房者所出售的海南房产如果周边环境十分优良，那就会比较容易得到琼山区购房者的心理认可，不错的周边环境会为海南房产每平米加价2%至5%左右。
6、房屋的地理位置。
房屋所处的地理位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高;
7、房屋的市场行情。
市场行情影响着房屋评估价，一般情况下，如果某区域琼山区房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估纸上限，从而达到与市场价格协调的目的;
8、房屋的前景规划。
房屋所处地段的规划影响着琼山区房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估纸的高低;如在城市核心地带或者周边配套完善，评估价自然更高。
9、电梯数量和品牌。
很多人琼山区买房都会看电梯，尤其是买楼房，因为有时电梯数量和品牌会是便利性与安全性的象征。即使较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌不一定会为海南房产价纸加分，也会对琼山区购房者的心里舒适度产生重大影响。
10、消费者心理。
琼山区购房者喜好和心态对琼山区二手房的评估价格也有一定影响，如果琼山区购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某区域急于琼山区买房的人较多，那么，供求关系的影响下，这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。
琼山区买房优势：海南琼山区二手房，海口市琼山区拥有“全国醉大的经济特区”、“国际旅游岛”、“一带一路战略支点城市”等众多头衔，是国家重点发展的区域~
