摘要：美兰区楼盘，很多海南购房者在海南买房时都会先对比房屋性价比再进行购买，二手房和新房相比有很多优点，所以在选择房源的时候大多海南购房者更青睐于二手房。但是不管是购买新房还是二手房，大多数...
买二手房首付不够怎么办？哪些因素影响首付 海南美兰区买房，美兰区买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
很多美兰区购房者在美兰区买房时都会先对比房屋性价比再进行购买，美兰区二手房和美兰区新房相比有很多优点，所以在选择房源的时候大多美兰区购房者更青睐于美兰区二手房。但是不管是购买美兰区新房还是美兰区二手房，大多数美兰区购房者都是贷款来购买的，贷款美兰区买房的美兰区购房者也是需要缴纳首付的，那么买美兰区二手房首付不够怎么办？哪些因素影响美兰区二手房首付金额？
买美兰区二手房首付不够怎么办？
1、使用信用卡
在通常情况下，这种方式只适合资金缺口比较小的美兰区购房者，比如1－2万元，因为这种方式的利息成本较高。建议醉好使用额度高的信用卡，不要使用多张低额度的信用卡，因为容易被认为套现。
另外，还要注意：有些银行是不支持美兰区购房刷卡分期还款这种操作的，关于这一点大家一定要注意。还有，如果不能按时还款的话，那么小编还是不建议使用信用卡付首付这种方式了，因为这种方式会很影响到个人征信，造成征信污点。
2、寻求亲友帮助
如果你和亲朋好友的关系不错，那么是可以考虑找他们求助的。但要记得衡量对方的经济状况，并签订正规的借据，手上宽裕后记得还款，免得到时产生纠纷，影响亲友间的关系。
3、降低美兰区购房标准
如果你真的觉得海南房价已经超出了自己的预算，而且感觉交房之后生活压力会比较大的话，那么你是可以考虑购买小一点的美兰区房子或者位置稍微偏一点的地方。即可根据自己的首付来降低美兰区购房标准。
4、通过保单贷款
如果你购买了商业保险，那么通过保单来贷款也是可行的，而且很多保险公司的保单都可以贷款，但也会有一定的风险和金额限制，要咨询保险公司。需要注意的是这也是无疑给自己增加了一笔贷款，一定要衡量下自己的还款能力才行。
哪些因素影响美兰区二手房首付金额？
1、房屋年限
美兰区二手房在办理贷款的时候，贷款银行会根据该房屋的年限来衡量贷款额度的多少。如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。
2、当地的政策
当地的政策也会影响美兰区二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖美兰区二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。
3、房龄
美兰区二手房大多数都是有人居住过的，美兰区二手房的房屋年限也会影响首付的比例，在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，美兰区二手房首付就会越高。
4、美兰区二手房的评估价
美兰区二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的美兰区二手房可贷款七成，并不是说一百万的美兰区房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估纸”的七成。
以上就是关于美兰区二手房首付的相关内容，如果是贷款美兰区买房的美兰区购房者，在美兰区买房之前要对房屋的首付有一定的了解。因此，我们可以看出美兰区二手房的净首付就是：实际成交价减去实际贷款额（净首付款是不包括各项税费和中介服务佣金的）。所以在购买美兰区二手房准备首付款时还得看银行对该海南房产的评估价格是多少。
海南楼盘卖点：海口市美兰区被誉为中国醉美八大海岸之一的118公里黄金海岸线；有旅游开发价纸很高、热带海岛资源、生物资源和景观资源丰富的海甸岛、新埠岛、司马坡岛和北港岛；，海南美兰区房产。
