摘要：海南房地产，已备案的琼山区房产能改名，琼山区购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由，琼山区购房者将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业...
海南房子备案了能改名吗 琼山区新房，能用有限的钱，在琼山区买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，琼山区买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
已备案的海南房产能改名，琼山区购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由，琼山区购房者将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业配合，签字同意并盖章。
备案的琼山区房子怎么出售?1、按登记管理办法规定，你必须先把海南房产证办理到自己名下，再转让给第三方。这种方法税费比较高。通常很多人是先办到自己名下，再和第三方签订买卖契约，然后等到免税期到再办理第三方交易，这样可以免去大量税金。
2、转让费用：转让费用包括：首次办理海南房产证你应该缴纳契税、登记费。转让第三方你应该缴纳营业税、所得税、增纸税、交易服务费。办理对第三方名下的契税和登记费由第三方承担。主要是第二项里面的税金太重，请重点考虑。
3、把原来和开发公司签的合同退回开发公司，同时由开发公司将买方直接变为第三人，这时要收清房款。二、收到全部款项后通知你海南房产管理部门的熟人，把备案变更掉或撤销掉，这样第三人才能去办理海南房产证，如果尾款不清，就不要让他们变更备案内容。
4、明确房屋产权转移是否有问题这里我们首先要明确两点，第一房屋是否存在抵押等情形，琼山区买房前我们要核实该琼山区二手房是否存在按揭贷款没还完、是否存在房屋有抵押贷款等情形，如存在，我们一定不要购买，等这些都得到解决再说;第二明确房屋是否存在租赁的情形，如果房屋处于出租的状况，必须等到租赁合同期满后才能购买。
琼山区购房合同更名需要注意哪些问题?1、办不了产权证，琼山区购房合同更名需对合同重新备案，自然也会被重新审核，如果被房管部门发现买卖双方的真实目的是完成交易，则会被拒，从而造成无法备案以致后期产权证书无法正常办理。
2、被征收税费，不少人选择合同更名都是为了逃税，但即使合同已经办理更名，在申领产权证明环节也可能被发现真实目的，这时出售方可能就会被征税。
3、合同无效，如果在琼山区购房合同更名之后有任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。
琼山区买房优势：海口市琼山区商贸业蓬勃发展。兴建饮食、购物和陶瓷、农副产品交易等专业市场，形成了以中山路商业圈为龙头的商贸物流中心，海南琼山区二手房
