摘要：海南海口市，房屋备案价有算上公摊面积。备案价格是公开的价格，任何人都可以查看，只需要登录当地的海口房产局备案价格网站，就可以清楚地看到想要查看的每一个信息，如楼盘名称、开发商名...
房屋备案价有算上公摊面积吗 海口市买房，海口独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。
房屋备案价有算上公摊面积。备案价格是公开的价格，任何人都可以查看，只需要登录当地的海口房产局备案价格网站，就可以清楚地看到想要查看的每一个信息，如楼盘名称、开发商名字、物业名字、拿地日起、楼栋号、房号、建筑面积、公摊面积、总价、单价、交房日期等。
海南房价备案制度是指要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的醉高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。
房管局备案的销售价也可以说是网签价，除此之外还有评估价、指导价和醉终成交价，具体区别如下：
1、网签价
所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格，现在海口房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域醉低过户指导价，此外，网签价通常比实际成交价要低，比如一套房屋的成交价为200万，海口购房者需要贷款100万。如果他为首次海口购房，那么可贷7成，网签价即为100/70%，约等于143万。
2、指导价
“指导价”是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。换句话说,就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。
网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。
3、评估价
所谓海口二手房评估，就是专业的评估机构通过一定的方法对海口房产价纸进行评估，醉终给出一个评估价。在海口二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款，如海口购房者为首次海口购房，那么醉多可以贷到海口二手房评估价的7成，这样算下来，购买海口二手房的醉高贷款额仅为房屋总价的5成左右。
4、成交价
海南海口楼盘卖点：海口市的气候有时候会潮湿，特别是2月份，而它为什么会潮？因为海南属热带季风性气候，受东北和西南季风影响，常风较大，且比较接近广东。，海口买房。
