摘要：海南美兰区房产，1、契税：90平方米以下美兰区购房的按1%缴纳;90-140平方米按海南房价1 5%缴纳;140平方米以上按海南房价3%缴纳。(买方承担)。2、营业税：房屋产权取得满五年的免...
2020美兰区二手房交易税费 海南买房，能用有限的钱，在美兰区买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，美兰区买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
1、契税：90平方米以下美兰区购房的按1%缴纳;90-140平方米按美兰区房价1.5%缴纳;140平方米以上按美兰区房价3%缴纳。(买方承担)。
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按美兰区房价5.5%缴纳。(卖方承担)。
3、土地税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按美兰区房价1%缴纳。(卖方承担)。
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按美兰区房价1%或房屋原纸-房屋现纸差额20%缴纳。(房屋原纸一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)。
5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)。
6、房屋产权登记费：80.00元。(买方承担)。
7、房屋评估费，按评估额0.5%缴纳。
1、看房选房：海南买房前，美兰区购房者首先要根据自己的工作情况及生活需求选择美兰区购房区域，并对所美兰区购房屋区域板块进行熟悉。可以在网上找房，也可以通过线下中介机构找房。
2、产权查询：为避免买到产权有瑕疵的美兰区房子，美兰区购房者在海南买房前必须要调查欲美兰区购房屋的产权状况。要仔细查看业主的海南房产证上有几个人的署名，如果是有产权共有人，那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。
3、签订海南二手房买卖合同：大家在海南房产管理部门查询产权情况后，如卖方提供的房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳美兰区购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。
4、买方办理按揭贷款：如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。
5、过户：去过户时，需要到海南房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、海南房产证原件、海南二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。
6、交房：交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果海南房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。
海南美兰区购房。。。海南美兰区买房优势：海口市美兰区属于热带海洋性季风气候，年平均气温24℃，醉高平均气温33℃，醉低平均气温12℃。
