海南断供房子会退回首付吗

摘要：西海岸购房，不会退。银行已经批贷的情况下，说明贷款已经成功，也就意味着西海岸房产交易已经成功。办理银行贷款是贷款人和银行之间存在借贷关系，如果后期西海岸购房者因个人原因导致断供的话，是...

断供房子会退回首付吗 西海岸二手房，海南西海岸，风景优美，空气新鲜，海南西海岸有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

不会退。银行已经批贷的情况下，说明贷款已经成功，也就意味着西海岸房产交易已经成功。办理银行贷款是贷款人和银行之间存在借贷关系，如果后期西海岸购房者因个人原因导致断供的话，是西海岸购房者对银行的一种违约，责任由西海岸购房者承担，开发商不会退回首付。

1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么西海岸购房者可以和卖家协商解除西海岸购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还西海岸购房首付。

2、如果是因为西海岸购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。

如果仍无法解决，那只能解除西海岸购房合同了。在这种情况下，西海岸购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

1、开发商延迟交房：一般超过3个月开发商还不能交房，西海岸购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、没有产权证：由于开发商方面的原因，海南买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。

3、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与海南买房人签订的合同就无效。

4、面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比纸超出3%，西海岸购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、主体结构质量有问题：地基沉降超允许纸、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。

6、开发商擅自变更设计：开发商未经西海岸购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，西海岸购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

西海岸楼盘排行

1、碧桂园滨海国际： 均价18800元/㎡，碧桂园滨海国际位于碧桂园滨海国际，开发商是海南金海晟touzi有限公司。

2、佳元·江畔人家： 均价8800 元/㎡，佳元·江畔人家位于海南省海口市凤翔东路(海南省海口市)，医院配套有府城医院、琼山医院、府城社区卫生院；

3、阳光百和： 均价8500元/㎡，阳光百和位于位于海口市海甸岛春华路9号海市银海大道北侧。

4、河琴湾温泉别墅： 均价6000元/㎡，河琴湾温泉别墅位于河琴湾温泉别墅位于海口市凤翔东路（北侧）168号，绿化率48%。

5、铭德华景苑： 均价16500元/㎡，铭德华景苑位于海口市美兰区板桥横路（蓝水湾3期旁），容积率3.5。

6、绿色佳园： 均价6300元/㎡，绿色佳园位于海口市凤翔东路6号，

7、富力首府： 均价30000元/㎡，富力首府位于海南省海口市美兰区国兴大道大英山东四路，容积率4.5。

8、兆南西海豪园： 均价7400元/㎡，位于海口市滨海大道235号。

9、银滩雅园： 均价13000元/㎡，项目地址：海口市海甸六西路。

10、阳光丁香园： 均价20000元/㎡，阳光丁香园位于海口市西海岸长滨西四街13号 ，物业公司是海南三原华庭物业管理有限公司。

西海岸年平均温度13~24℃，西海岸的夏季温度比其他市县更舒服，随着西海岸养老配套日益完善，西海岸房价将一路高涨。西海岸买房还是要早买。