摘要：海南海口市，1、交易条件不同开发商将新房出售给海口购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上...
买新房和买二手房到底有什么不同 海南海口市楼盘，海南岛海口的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
1、交易条件不同
开发商将海南新房出售给海口购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书
海口市二手房业主出售海口市二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。
2、海口市买房首付、贷款额度不同
海南新房和海口市二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得海口市买房的净首付也不同。
比如，买100万的海南新房和海口市二手房(假如海口市二手房评估价为80万)，首付比例均为30%。
海南新房的首付款为30万。
海口市二手房的首付比例为44万，即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%)，表示海口市二手房其贷款额为评估价的70%，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为海口市二手房的首付款。
3、贷款年限不同
贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些海口市二手房由于房龄过老，海口市买房时，贷款的年限会受到限制。
比如，25岁的年轻人贷款买海南新房，可以贷款30年;但如果海口市买房龄较老的海口市二手房，可能只能贷款20年了。
4、海口市买房税费不同
海南新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。
海口市二手房由于拿海口市房产证时间的长短不同，税费也不一样
①海口市房产证未满2年的海口房子：主要是契税、增纸税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
②海口市房产证满2年的海口房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
③满五唯一的海口房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
相比之下，海南新房的税费比海口市二手房低不少。
5、交易主体、流程繁简不同
海南新房主要是海口购房者与开发商进行交易，海口市二手房是海口购房者、出售方、中介等三方进行交易。
海南新房的交易流程相对比较简单，海口市二手房的交易流程则比较复杂。
6、房龄长短不同
房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，海南新房的房龄比较小，而海口市二手房尤其是一些老旧海口市二手房，房龄比较老。
海口市二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的海口市二手房，房屋的维修费用也比较高。
7、交房时间长短不同
如果买的海南新房是期房，需要花较长时间等待交房;买的现房，则与海口市二手房一样，可以很快交房。
8、海口市买房风险不同
如果买的海南新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。
海口市二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠海口市买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。
9、小区、房屋本身的不同
①装修程度
海南新房一般是毛坯房或者精装房。
市面上的海口市二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。
购买装修好了的海口市二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。
②户型结构
房龄老的海口市二手房，其户型结构方面，不如海南新房的户型设计新颖。
③各项配套
买海南新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。
买海口市二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。
海口买房优势：离开重重雾霾的包围圈，来到海南买房安居，这已然成为众多内地朋友来到海南居住的原因。优越的自然环境，齐全的配套设施，人们的目光聚焦于省会海口。相比于下面市县，海口一直为人们在海南安居的首选。，海南房产网
