摘要：西海岸房价，1、成本加成法（开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格）：开发商开发物业当然不能忽略其基本成本，建造之前的成本预算在很大程度上影响终销售价格。建造成本含土地...
卖房要怎么定房价 海南购房，西海岸配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
1、成本加成法（开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格）：
开发商开发物业当然不能忽略其基本成本，建造之前的成本预算在很大程度上影响终销售价格。建造成本含土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及多种相关税费等，这些均为硬性成本，不太可能避免，开发商一般在成本的基础上加以适当的利润来确定西海岸房价。
2、市场比较法（以周边市场同类型物业作参考，定出一个合适价格）：
这是市场上使用多也符合市场行为规则的定价方法。反过来，也为西海岸购房者判断西海岸房价高低提供了一种方法。总体市场影响区域市场，通过自身物业的相关指标（如绿化、小区配套、朝向、房型设计等），与周边相关物业指标进行对比，得出双方在物业的优劣比较，再相应定出一个价格。因此，同一区域物业的价格都会在一个相差不多的范围内。区域价格影响着个案的价格，个案的价格差异往往反映了个案空间的特殊性。
1、地理位置：
一般来说，如果海南房子所处的地理位置非常好，那么海南房子的价格肯定就贵，而海南房子处于较偏远的地方，那么价格肯定就要便宜一些，大家都想要市中心的海南房子，一窝蜂的去抢，于是市中心的海南房子能涨到两三万一平米，然而相对的郊区的海南房子被人们遗忘了，所以郊区的海南房子与市中心海南房子的西海岸房价都是相差甚远的。
2、房龄：
如果大家要购买海南二手房，那么海南二手房的房龄也是会影响到房屋的西海岸房价，除了处于城市中心的海南二手房，一般来说，对于同一小区海南房子来说，海南房子越新，西海岸房价越高，但是，从贷款的角度看，银行会考察房龄，房龄越大申请贷款的难度越大，所以如果西海岸购房者想要通过银行贷款去买海南二手房，那么就要尽量选择房龄较小的海南二手房去进行购买。
3、配套设施：
西海岸购房者如果要西海岸买房，那么肯定都要去了解小区周边的配套设施情况，因为如果小区周边的配套设施不完善，那么自己将来入住之后肯定生活也会不方便，所以小区周边有大型超市、医院、餐馆、公园等基本设施，那么这个小区的西海岸房价肯定也会高一些。
海南西海岸楼盘卖点：2018年9月，随着海秀快速路的全线贯通，极大缩减了由西海岸至海口市区的行车时间。路通了，交通不便的壁垒随之打破，西海岸片区楼盘寒冬正在逐渐“解冻”。，海南房产网。
