摘要：海南东海岸买房，1、区域价格调查：二手房定价的第一步是区域价格调查，在做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，又要结合自己手中二手房的实际情况。可以通过...
卖二手房应采取怎样的定价方法 海南房子，东海岸生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
1、区域价格调查：
海南二手房定价的第一步是区域价格调查，在做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的海南二手房销售价格，又要结合自己手中海南二手房的实际情况。可以通过询问同小区新迁入业主的东海岸购房单价、查看本小区海南二手房中介公司的成交记录及成交价格、网络发布出售海南二手房信息并虚拟一个临时价格来获取反馈信息等途径进行。
2、对东海岸房产进行价纸评估：
通过了第一步区域价格调查后，下面要做的就是对手中自己的东海岸房产进行细致的价纸评估，为将要出售的海南二手房确定一个合理的价位。了解手中的海南二手房相比于其他二手东海岸房产的优势在哪、劣势又有哪些，只有对自己的东海岸房产做到心中有数才能制定出一个准确的价位。
3、确定心理价格底线：
在了解了自己东海岸房产的价纸之后就要确定心理价格底线了。在确定这个底线时首先要以自己的资金需要量（假设为将要升级东海岸房产）为依据，事先计算好新购入东海岸房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额。制定这个价格要时不能背离自己手中东海岸房产的实际价纸，切不可将底线定得过高，造成海南二手房长期卖不出去的现象。
4、预留一定的砍价空间：
在确定了心理价格底线之后，卖方应该根据自己的实际情况为二手海南房价格预留一定的砍价空间，这也是为买方在购买你手中东海岸房产时寻求心理平衡的重要方法。具体方法是：如果急于出售东海岸房产的话，这个砍价空间应在心理价格底线上上浮3%到5%；而对于并不急于出售手中东海岸房产的卖家而言，砍价空间在心理价格底线上上浮5%到10%也是合理的。
1、在海南二手房评估环节，由银行认可的评估机构根据房龄、地段、房屋现状、房屋原价、装修情况、楼层户型等因素对海南二手房做出评估，得出的价格就是评估价。在这些因素中，房龄是影响评估价格醉大的因素，房龄越大评估价就越低，如果房龄超过25或30年，银行直接会拒绝贷款。
2、根据东海岸购房者选择的贷款方式不同，评估价也有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。评估类型的而不同，评估价格也会有所差异。如果是商业贷款，评估价一般能达到市场价的80％～90％，而公积金贷款的话评估价能达到80％～85％，组合贷款的评估价既可以用商业贷款评估也可以用公积金中心的评估，不必两次都做。
东海岸楼盘排行
1、昌茂湖畔人家： 均价13000元/㎡，昌茂湖畔人家位于海口市金垦路33号，
2、富力盈溪谷： 均价35000元/㎡，富力盈溪谷位于海口市西海岸新区粤海大道与南海大道交汇处，生活配套有喜来登温泉度假酒店 (13.3公里)天佑大酒店 (13公里)秀英市场 (16.5公里)海盛菜市场 (13公里)。
3、海甸上苑： 均价10000元/㎡，海甸上苑位于海口市海甸岛六西路19号（白沙门高尔夫练习场斜对面），容积率0.79。
4、昌茂·城邦： 均价8100元/㎡，昌茂·城邦位于龙昆南路与椰海大道交汇处西侧，
5、金鹿花园三期： 均价15500元/㎡，金鹿花园三期位于海口市海府路168号，医院配套有海南省农垦医院、187医院、海口妇幼保健医院、海南省安宁医院；
6、河琴湾温泉别墅： 均价6000元/㎡，楼盘地址：河琴湾温泉别墅位于海口市凤翔东路（北侧）168号。
7、观海台一号： 均价14543元/㎡，观海台一号位于秀英区(海口) 西海岸蓝城大道（新华侨中学旁），
8、滨海领地： 均价8659元/㎡，滨海领地位于海口市滨海大道，
9、海景壹号： 均价38000元/㎡，海景壹号位于海口市海甸岛六西路（怡心路与碧海大道交汇处），物业费2元/平米/月。
10、御景峰： 均价9685元/㎡，项目地址：御景峰位于海口市金贸西路16号。
东海岸休闲度假：东海岸依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
