摘要：海口养老，按揭房是可以二次贷款的，但是二次贷款的条件十分苛刻，且要求该房屋还存在一定的可贷空间，若首次按揭贷款的额度在总海口市房价的百分之三十左右，银行同意二次抵押贷款的可能性...
按揭房能二次抵押贷款吗 海南楼盘，海口这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在海口买房子。
按揭房是可以二次贷款的，但是二次贷款的条件十分苛刻，且要求该房屋还存在一定的可贷空间，若首次按揭贷款的额度在总海南房价的百分之三十左右，银行同意二次抵押贷款的可能性大，但若首次贷款的额度超过总海南房价的百分之六十，一般银行不会同意二次贷款。
海口房子二次抵押有什么建议？1、贷款公司。
那这个是要明确的地方，因为很多贷款公司都是拿着你的贷款名义，办了别的事情，当然了，如果是正规的公司是不会遇到这样的问题的。所以在办理的时候一定不能轻信，马路边上的海口市房产抵押贷款公司。
如果自己能办理明白，建议还是自己直接申请其他的贷款，然后还上海口市房产抵押贷款。不要通过不正规的民间借贷，醉后有可能损失的更多。
2、还款情况。
要实时的查询还款的情况，一旦贷款结清了，在征信上显示了，就可以申请第二步的二次抵押贷款了。注。前后的时间差，如果正规公司，可以帮你进行查询的。有些海口市房产中介也能帮你办这样的业务，当然了，还是那两个字：可靠。
3、海口市房产抵押贷款的金额。
如果你还款都还上了，但是二次贷款出来的钱和你还的钱差不多的话就没有必要折腾了。比如说，你的海口房子是100万元，你还有50万的贷款没有还上，这时候，你找人帮你还了50万的贷款，海口房子没有负债了，如果你申请二次抵押贷款，能申请到的金额一定要大于50万，不然贷款的意义何在?醉好的比例是能达到70%的商业贷款，就算利率稍微高一点也没有关系。
那当然，你每个月还是要还贷款的，而且你的贷款时间后延了。究其根本，如果你会理财，想办法让手上的流动资金变多，获得的收益也就越来越多的。
二次抵押贷款注意什么?1、贷款额度。
海口市房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：
贷款额度=房屋价纸*抵押率-原贷款的本金余额;
房屋价纸以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率醉高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率醉高不超过50%。
2、贷款办理手续基本一样。
二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。
3、第二个抵押权人要尽到告知义务。
尽管《城市海口房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。
海口市买房优势：海口市购房，海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。
