摘要：美兰区二手房，第一种情况：有房有贷有资金如果你有套海南房子，但是还没有结清贷款，一旦选择了先海南买房的话，根据“认房不认贷”的贷款认定标准，你的海南房子将会被认定为是二套房，不但税费会多...
先美兰区买房还是先卖房？先卖房得懂得如何避风险 美兰区新房，美兰区生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
第一种情况：有房有贷有资金
如果你有套海南房子，但是还没有结清贷款，一旦选择了先海南买房的话，根据“认房不认贷”的贷款认定标准，你的海南房子将会被认定为是二套房，不但税费会多出不少，而且首付比例也会提高。不过，若你手里有闲置的资金，便可以先将房贷还清，然后再把海南房子卖掉来获取现金购买新的海南房子，还能够申请到优惠利率的房贷。
第二种情况：有房无贷有资金
正所谓“无债一身轻”，对于有海南房子但是没有贷款，而且手里还有闲置资金的人来说，卖海南房子什么的完全可以延后再议，先买下中意的海南房子好好住着才是正事。至于卖房的事，可以等到楼市政策见好，美兰区房价有优惠，或者待更好的海南购房时机到来时再说。
第三种情况：有房无贷无资金
对于名下有一套海南房子，但是没有贷款，而且也没有闲置资金的人来说，先卖再买才是好的选择。先把海南房子卖了，然后等拿到卖房款之后再购入新的海南房子，以达到改善需求的目的。
第四种情况：多套房无贷款
如果你的名下有有多套美兰区房产，而且都已经还清了，那么，先买还是先卖就可以由自己说了算。你可以先让自己获得海南购房资格，买下想要的海南房子，也可以先卖出多余的美兰区房产，不过还是建议你先卖房，毕竟现在好多城市的XG政策还是抓得挺严的。
说到先卖房再海南买房，好多人都担心自己会不会露宿街头，但其实你可以用以下几个方案解决问题。
1、尽量将旧房交接时间延后
如果你担心海南房子卖掉之后不能及时买到美兰区新房，那就把旧房的交接时间延后，跟海南购房者商量好这个问题，然后再写进合同里，以免对方临时反悔，当然，这个方法的使用前提是海南购房者也并不着急搬家。
2、在海南买房的地方先租个房
如果你已经卖掉了海南房子，但是海南购房者并不同意将交房时间延后，而你已经看好了美兰区新海南房子，只是办理手续需要时间的话，那你能做的就是在将要海南买房的地方先租个房，如此一来，既有了住的地方，还能及时跟进海南买房及装修的细节。
3、投奔亲朋好友
在上述的两种方案都行不通的时候，你后的选择就是投奔亲朋好友，但是可别长期打扰人家，不然会伤感情的。
美兰区养老楼盘推荐
1、香格里庄园： 均价40000元/㎡，香格里庄园位于海口滨海大道256号，生活配套有工商银行(海口政务中心支行)(1.75公里)建设银行(海口长滨路支行)(1.75公里)国家开发银行(海南分行)(6.62公里)海盛菜市场(9.21公里)。
2、沁园·岭秀： 均价9500 元/㎡，沁园·岭秀位于海秀中路94号（紧邻金牛岭公园），物业费1.50元/平米/月。
3、置地·御海公馆： 均价13000元/㎡，置地·御海公馆位于长流组团西海岸长滨西五街，周边商场有大润发 (16公里)罗牛山超市 (1.2公里)金芒果超市 (1.5公里)。
4、尚海华廷： 均价42000元/㎡，尚海华廷位于海韵路17号，产权年限40年。
5、怡和·湖城大境： 均价9500元/㎡，怡和·湖城大境位于红城湖路21至2号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
6、新香缇假日： 均价售罄元/㎡，新香缇假日位于新香缇假日，开发商是海南华亿时代房地产有限公司。
7、盛达景都： 均价13500元/㎡，盛达景都位于海口市国兴大道旁美祥路9号，物业费1.30元/平米/月。
8、金色美舍： 均价7800元/㎡，金色美舍位于海口市琼山区中山南路东侧美舍河旁，物业公司是海南豪城假日物业管理公司。
9、假日公馆： 均价6200元/㎡，假日公馆位于美兰区(海口) 海甸岛沿江五西路南侧，容积率2。
10、凯撒豪庭： 均价10220元/㎡，凯撒豪庭位于海口市西海岸西秀海滩斜对面金滩路19号，
美兰区独占优越自然资源的环境下，美兰区是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
