摘要：海南西海岸购房，建筑面积和实际面积的区别在于概念不同。实际面积是指除去卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等房屋所占用的地面面积，即外墙二分之一厚度之内的所有面...
建筑面积和实际面积的区别 西海岸房子，西海岸买房时，大家醉关心的往往是西海岸房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
建筑面积和实际面积的区别在于概念不同。实际面积是指除去卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等房屋所占用的地面面积，即外墙二分之一厚度之内的所有面积。建筑面积则是指以整个房屋外沿来计算的面积，包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等面积的总和(不包括阳台在内)。
交房出现面积误差还算是比较常见的商品房买卖纠纷，开发商交付房屋后，西海岸购房者发现房屋的面积与合同中约定的面积存在误差。首先应当明确一个概念，即面积误差比，面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的纸，与合同约定面积的百分比。面积出现误差的处理办法：
1、大家要看西海岸购房合同是否有关于面积误差的相关约定，如果有约定，按约定办理。
2、如果合同未作约定，依照相关法律法规的规定，新商品房发生面积误差时，如当事人之间无其他约定，应当按照下列方式解决：
(1)面积误差比绝对纸在3%以内的据实结算结果进行多退少补。
(2)面积误差比绝对纸超出3%时，西海岸购房者有权退房，西海岸购房人退房的，开发商应当在西海岸购房人提出退房之日起(一般为30日)内将西海岸购房人已付海南房价款退还给西海岸购房人，同时支付已付海南房价款利息。
(3)西海岸购房人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的海南房价款由买受人补足；超出3%部分的海南房价款由海南房地产开发企业承担，产权归西海岸购房人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对纸在3%以内部分的海南房价款由开发商返还西海岸购房人，绝对纸超出3%部分的海南房价款由开发商双倍返还西海岸购房人。
西海岸房地产。。。海南西海岸买房优势：西海岸房地产如雨后春笋般拔地而起，让大家在买房时眼花缭乱无从下手。小编觉得，西海岸的交通是很便捷的，一条滨海大道畅通到各个主干道上。来西海岸买房，主要要考虑的，一是户型，二是配套，因为你要在这里享受的是海景和滨海生活。
