摘要：美兰区新房，1、是房屋按规定缴纳了契税的证明。交清契税税款时，收税机关会出具相关的凭证，用来证明该美兰区房产为已税房。如果没有缴纳契税的(免征除外)，海南房地产登记部门是无法核发产权...
契税发票有什么用处 海南美兰区楼盘，有钱没钱都得有套房，不管好赖，美兰区有了房似乎才能获得某种“资格”，美兰区房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
1、是房屋按规定缴纳了契税的证明。交清契税税款时，收税机关会出具相关的凭证，用来证明该美兰区房产为已税房。如果没有缴纳契税的(免征除外)，美兰区房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。
2、契税发票用于核定房屋原纸和办理过户，是房屋再次交易确定房屋年龄的一个标准，也能证明原房屋上次交易时的交易价格。
3、在做房屋交易抵押公正文书时，公证处要求提供合同及契税发票。
每个城市或者每一个开发商对于契税的缴纳时间都是不一定的，有些地方规定了美兰区购房者应该在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理美兰区房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要交滞纳金的。
根据相关契税的管理条例规定，契税的纳税义务发生时间，是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天，或者纳税人在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。也就是说按照相关的规定，契税在美兰区房产证可办理当日起缴纳就可以了。
美兰区买房交契税算法1、契税计算方法：契税采用比例税率。
当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。
应纳税额的计算公式为：美兰区新房应纳税额＝计税依据×税率；海南二手房应纳税额＝海南二手房税率×美兰区房地产评估价。
2、契税税率：
（1）90平方以下（不包含90平方）契税1%。
（2）90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。
（3）144平方以上（包含144平方）契税3%。
（4）美兰区房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。
（5）小区容积率小于2.0（非普通住宅）需缴纳3%。
（6）美兰区房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%。
海南美兰区楼盘卖点：海口市美兰区养老地产遍地开花，对于不少外地购买者来说，往往无从选择，仅供参考，海南美兰区购房。
