摘要：美兰区新房，1、首付比例：如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便海南购房者是通过商业贷款的方式来购美兰区买房屋，那么首付比例一般在30%左右，如果是购买二套房的话，商业贷...
首套房和二套房的区别在哪 美兰区二手房，如果你来过海南，看看美兰区的天，看看美兰区的白云，就一定有美兰区买一套房子的冲动。
1、首付比例：如果是在不XG限贷的城市里购买的是首套房的话，即便美兰区购房者是通过商业贷款的方式来购海南买房屋，那么首付比例一般在30%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为60%以上。
2、贷款难度：由于在申请贷款的时候，很多美兰区购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。
1、贷款购买过一套房，但是已经还清贷款，再贷款海南买房算首套。
2、贷款购买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到美兰区房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款海南买房算首套。
3、全款购买过一套房，贷款海南买房算首套。
4、全款购买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到美兰区房产再贷款海南买房算首套。
5、个人名下有两套房，但是贷款全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
6、个人名下有两套房，但是贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再海南买房算首套。
7、夫妻双方的其中一方婚前海南买房使用商业贷款，另一方婚前美兰区购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻双方的其中一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无美兰区房产婚后海南买房申请贷款算首套。
美兰区买房优势：美兰区房产，海口美兰区江海交汇、港汊纵横，海岸线绵延118多公里，南渡江、美舍河、海甸溪穿越城区流入大海。
