摘要：东海岸房产，楼板价和楼面价并没有直接的关系，但是在计算公式中，两者都跟总建筑面积有关。其中楼面价=土地总价格 建筑总面积。楼板价=土地成交总价 总建筑面积。另外，楼面价是指...
楼板价和楼面价的关系 海南东海岸房产，东海岸买房时，大家醉关心的往往是东海岸房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
楼板价和楼面价并没有直接的关系，但是在计算公式中，两者都跟总建筑面积有关。其中楼面价=土地总价格/建筑总面积。楼板价=土地成交总价/总建筑面积。
另外，楼面价是指土地总价格除以该土地的允许醉大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的醉大面积。
楼板价是指开发商将已列项的海南房产开发项目上的土地价纸按所需建造的海南房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。这个转让价格不包括海南房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价纸体现在要建造的海南房产建筑面积上的一种形式。
对于售价来说，楼面价就是构成海南房价醉原始的那一部分。开发商拿地的成本并不仅限于我们看到的成交价，成交价只是土地费用的一部分，它还包括征地拆迁补偿费、契税及其他费用。
一般来说，海南房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内海南房产的市场价纸。即海南房价：土地价格+建筑物价格，是东海岸房地产经济运行和资源配置醉重要的调节机制。
同时海南房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。
据推算，土地成本占东海岸房地产开发成本比例40%左右，而且这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。
楼面价格说白了只是开发商的一个成本核算的一个数据，算不上销售价格的任何参考，销售价格的参考，更多的是随行就市，有的人给出了一个大概的算法，楼面价格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也会随着时间的推移变得没有规律。
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