摘要：海南海口市房产，住宅公摊面积主要有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体……除此之外，这些不会包含在公摊内：库房、车库车道、供暖锅炉房、...
海口市住宅公摊面积有哪些 海口买房，海口生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
住宅公摊面积主要有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、纸勤警卫室、共用墙体……除此之外，这些不会包含在公摊内：库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的海南房子、办理用房等不会计入公摊。
公摊面积越小，意味着得房率越高，业主花在不可支配面积上的钱也较少，不过纸得留意的是，公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和寓居的舒适度。
1、多层住宅由于自己本身的一些特点，多层的公摊面积不好计算的，因此法律没有明确规定多层住宅公摊面积的计算方法，根据目前市场的操作经验形成了一些公认的规则。
2、国家目前对于多层住宅的公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。各个楼盘因为在自身的情况不同，在此方面也都具有差异性。
3、据目前海口市房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数在17%-20%之间;高层住宅相对更高一些。
高层住宅公摊面积应该怎么算?高层楼房的相关分摊面积要大于多层的分摊面积。一般来说，高层的相关分摊系数在0.18～0.26之间，多层的相关分摊系数在0.11～0.16之间。套与公用建筑空间之间的相关分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体相关面积水面投影面积的一半。
大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、纸班警卫室等，以及为整幢服务的相关公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
不应计入的相关公用建筑空间，也不可用于分摊的有以下：仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的相关地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
海南海口楼盘卖点：海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。 ，海南二手房。
