摘要:琼山区,漳州海南买房网为您提供以下内容1、用地性质不同2、使用年限不同40年产权的海南房子,其土地使用年限为40年。70年产权的海南房子,其土地使用年限为70年。我们拥有房屋永久的...
产权40年和70年有啥区别?到期了怎么办 琼山区房子,琼山区生活节奏慢,也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
漳州琼山区买房网为您提供以下内容
1、用地性质不同
2、使用年限不同
40年产权的琼山区房子,其土地使用年限为40年。
70年产权的琼山区房子,其土地使用年限为70年。
我们拥有房屋永久的居住权,但房屋的土地使用年限是有限的,土地使用年限从开发商拿地之日开始算起,如下:
3、税费、土地出让金不同
40年产权的商业用房,其交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
4、按揭方式不同
70年产权的琼山区房子,可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款,首套房一般首付比例为3成,贷款年限醉长可达30年,首套房贷款一般为基准利率。
40年产权的琼山区房子,只能使用商业贷款,不能使用公积金贷款。购买首付须为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率通常会比较高。
5、居住成本不同
40年产权的琼山区房子一般不通燃气,按照商业用水、用电标准收取,价格较高。
住宅性质的琼山区房子,价格标准相对比较低。
6、落户方面的不同
只有住宅性质的琼山区房子,才可以落户,且可以就读周边的幼儿园、中小学。商业用房则不行。
7、琼山区房产套数认定方面的不同
在XG限贷的大背景下,一般40年产权的琼山区房子不计入套数(有个别规定的城市除外,如北京)。比如,个人名下只有一套40年产权的琼山区房子,再次买70年产权的琼山区房子,可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录,在一些城市,首付比例会提高,具体要看城市怎么规定的。
70年产权的琼山区房子,通常情况下会计入家庭住房套数内。
8、再次出售难易程度的不同
70年产权的琼山区房子再次出售转让,比较容易售出。
而40年产权的琼山区房子,在进行二次交易时,由于税费高,贷款年限及贷款额度等方面的限制,很少有人问津。
产权到期了怎么办?
目前舆论场中对于琼山区房子70年到期后的几种分析:
在我们琼山区买房的时候,一定要弄清房屋的产权年限是多少,以及房屋的剩余产权年限。如果剩余的产权年限比较短,房屋价格还比周边的琼山区房子贵,那么,就不划算了。
更多漳州琼山区买房信息请关注漳州琼山区买房网
琼山区买房优势:琼山区房产,海口市琼山区223国道绕城高速以南,距离美兰机场约3.7公里。西侧紧邻南渡江,东侧为223国道,南、北两侧各有支路通达,景观资源良好,拥有优越的高尔夫景观,以及海南的母亲河——南渡江水景,交通便利,区域内植被茂盛,空气清新。