摘要：海南观澜湖楼盘，想要支出住房维修基金要遵照双2 3特别多数原则，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过之后才能申请。因为房屋维修基金用于房屋保修...
住房维修基金怎么用 海南观澜湖房产信息网，观澜湖房价不管是涨还是跌，有观澜湖买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
想要支出住房维修基金要遵照双2/3特别多数原则，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过之后才能申请。因为房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构，公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。主要适用的内容包括内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等，公共部分包括外墙面、楼梯间、走廊通道等，公共设备有上下管道、电梯、消防、车库等。
公共维修基金指的是住宅共用部位、共用设施设备维修基金，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修、更新和改造。时间一长，开发商不可能再负责维修，也不能由哪户业主单独维修，因此必须建立维修基金来加以保障，以保证物业的后续正常使用，维护物业产权人和使用人的共同利益。
根据1998年11月9日建设部发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条规定：商品住房在销售时，观澜湖购房者和售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。观澜湖购房者应当按观澜湖购房款2%至3%的比例向售房单位缴交维修基金。维修基金应由业主向售房单位交纳，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。可见，这笔资金应该由业主向售房单位交纳，其性质是属于业主共有的。
但是，在首期公共维修基金应由谁负担的问题上，建设部的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》与各地的地方性规章有不同的规定。由上得知，对于公共维修基金究竟是买方还是卖方交的这个问题，还得看各个地方的具体规定，建议观澜湖购房者在海南买房可以就维修基金这个问题跟开发商协商解决。
观澜湖优质楼盘推荐
1、和贵滨江中心： 均价7500元/㎡，和贵滨江中心位于海口市椰海大道与滨江路交汇处，医院配套有琼山中医院；
2、时代城： 均价12000元/㎡，时代城位于海口市西海岸长滨路（又名：永秀花园），物业公司是海口凯域资产管理有限公司。
3、海南之心彼岸： 均价11000元/㎡，海南之心彼岸位于海南省海口市新埠岛国际游艇会北侧，产权年限70年。
4、田德海泉湾： 均价14000元/㎡，田德海泉湾位于海口市海甸岛和平大道北段（宝安江南城对面），产权年限40年。
5、美丽沙·蓝色海岸： 均价11000 元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区海甸五西路美丽沙花园旁。
6、碧桂园中央半岛： 均价17300元/㎡，项目地址：海南自贸区海口新埠岛江东新区旁。
7、海南天鹅湾： 均价19000元/㎡，海南天鹅湾位于海口南渡江东岸，白驹大道南侧，产权年限70年。
8、椰海新城三期棕榈园： 均价7398元/㎡，椰海新城三期棕榈园位于海口市琼山区椰海大道与振发路东北侧，
9、碧湖豪庭： 均价9500元/㎡，碧湖豪庭位于琼山区红城湖路南侧75号（家乐福旁），物业公司是海南金村物业管理公司。
10、泰丰三十一湾： 均价元/㎡，泰丰三十一湾位于海口市西海岸豪庭路1号，医院配套有暂无；
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