摘要:东海岸养老,新房的五证是指:《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售(销售)许可证》、《建筑工程施工许可证》;而两书是指:和《住宅使...
新房的五证两书指什么 东海岸购房,有钱没钱都得有套房,不管好赖,东海岸有了房似乎才能获得某种“资格”,东海岸房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。
东海岸新房的五证是指:《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售(销售)许可证》、《建筑工程施工许可证》;
而两书是指:和《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。
另外,开发商交房时必须具备五证两书三表。交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用。
东海岸买房五证不全可以买吗?1、销售的东海岸房子如果五证不齐全,不但办不出产权证,连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作,五证不全的东海岸房子即使东海岸买房人付了钱、签了预售合同,也不能再东海岸房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话,就会产生纠纷。
2、没有五证,就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质,许多LOFT、SOHO等形态的东海岸房子都是商业用地,不仅使用年限短,商用水电费用高,需支付的契税也较高。
3、开发商没有五证,也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格,这样的东海岸房子很难有保障。
4、房屋属于不动产,实行实名登记制度,没有东海岸房产证的房屋在法律上不属于有产权的东海岸房地产,不受物权法的保护。一旦开发商出现问题,消费者必定蒙受损失。
5、商品房预售时,东海岸房子通常还在建设中,开发商尚未取得房屋大产证,东海岸买房人不能及时办理产权登记和过户,而银行的住房按揭贷款是用交易东海岸房产的产权做抵押。
综上所述,五证一书是东海岸买房的时候必备的证件,五证不全的东海岸房子我们千万不要去买,即便是买回来也是没有任何保障的。
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