摘要：海南东海岸房产，包括，公摊面积是包含在房屋建筑面积内的，是业主需要承担的公共空间的面积。东海岸房子的建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积。再细分一点，建筑面积包括套内使用面积、套内墙体...
建筑面积包括公摊吗 海南房子，能用有限的钱，在东海岸买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，东海岸买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
包括，公摊面积是包含在房屋建筑面积内的，是业主需要承担的公共空间的面积。海南房子的建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积。再细分一点，建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和公摊面积。
公摊面积的标准要根据建筑类型来进行区分：
1、多层住宅;
通常多层建筑是指层数在6层左右的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)，多层住宅的公摊率多为7%-12%。
2、小高层住宅：
通常，小高层住房指的是7层到11层左右的住宅，其公摊率多是10%-16%。一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的，因为不同的小高层楼房的公摊是有差异的。
3、高层住宅：
一般情况下，12-33层的住宅我们称之为高层住宅，那么公摊率为14%-24%，高楼层住房的公摊面积比较大的原因是根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层-33层之间。
4、别墅：
别墅是指包括地下楼层在内的，醉多三层楼房的独栋住宅的形式。别墅类型的住房的公摊率多是1%-8%，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。
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