买使用权公寓楼有哪些风险性

摘要：海南秀英区买房，1、没有产权，很多销售在宣传中会多次强调项目存在独立产权。但实际上并没有，只有使用权！没有产权的项目，且不说项目未来秀英区房价涨跌与你无关，万一小开发商跑路，你还很难...

买使用权公寓楼有哪些风险性 海南秀英区房产网，秀英区是海南发展比较成熟的一个片区，秀英区拥有稀缺优质自然资源

1、没有产权，很多销售在宣传中会多次强调项目存在独立产权。但实际上并没有，只有使用权！没有产权的项目，且不说项目未来海南房价涨跌与你无关，万一小开发商跑路，你还很难进行维权。

2、使用权项目，只能用于租赁，不能买卖，醉长租期不超过20年，预付租金不得超过12个月。那些承诺给你25年使用权的，小心为上。

3、五证不全，这些项目通常有四证，《规划许可证》、《土地使用协议许可证》、《施工证》、《用地批准书》，但就是没有《商品房预售许可证》。这也就是为什么官方多次强调请勿购买未办理商品房预售许可证或不符合上市交易条件的房屋！

4、返租期没有保障！开发商把托管业务委托给别人，万一有什么事故发生，按以往的套路可以顺手把责任都推给托管公司。而且万一要是真租不出去的话，这个租金还能找谁要。

5、要注意理清土地所有方与touzi商的关系、土地性质及物业类型等。

只有使用权的房屋实际上也就是指的很多公房，这种类型的房屋是在以前年代留下来的，房屋产权属于国家或集体的房屋。但是这种使用权是从权中分离出来的一种独立的财产权，这种使用权允许使用权者或者是公房的承租者在规定的一定范围内，通过特定的方式转让或者是交换房屋的使用权。

大家都希望自己所购买的房屋是拥有所有权的，因为秀英区房子的所有权就是指产权人依法对自己的房屋享有占有，使用收益和处分的权利，可以排除其他人对于房屋的干涉，而秀英区房子所有权是一种充分完整的财产权或者物权，可以区分秀英区房子的使用权，房屋所有人不仅具有使用权还可以。拥有支配房屋的权利，可以进行自由买卖处置，是房屋的醉高权限。

秀英区买房优势：海南秀英区房产信息网，石山火山群地质公园位于海口市西南15公里的秀英区石山、永兴两镇境内，属地堑一裂谷型基性火山活动地质遗迹，也是中国为数不多的全新世（距今1万年）火山喷发活动的休眠火山群之一。