摘要：海南观澜湖购房，终于盼来了交房的兴奋时刻，观澜湖买房作为人生中的一件大事，马上就能拿到钥匙入住新房，想想都会让海南购房者们喜从中来。然而，没到入住一切都不可高兴得太早，编辑在此提醒你交房...
不可大意！交房环节这些事项很重要 观澜湖新房，观澜湖什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
终于盼来了交房的兴奋时刻，观澜湖买房作为人生中的一件大事，马上就能拿到钥匙入住观澜湖新房，想想都会让观澜湖购房者们喜从中来。然而，没到入住一切都不可高兴得太早，编辑在此提醒你交房过程可是件繁琐不轻松的事，尤其这些事项一定要注意。
一、交房遇到这些情况可拒收
1、“四大件”不齐全可拒收
文件一：《建筑工程竣工备案表》
该文件包括：工程基本情况；勘察、设计、施工、监理单位意见；包括工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。
文件二：《住宅质量保证书》
是观澜湖房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围等内容。
文件三：《住宅使用说明书》
应当对住宅的结构、性能和各部位、部件的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项。
文件四：实测数据报告
开发商要向业主出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告。
2、房屋主体有问题可拒收
因为开发商在交房时都取得了竣工合格备案表，所以开发商会以此为由抗辩客户提出的房屋主体结构质量问题。但是商品房销售管理办法中规定，客户有权自行委托有关部门对房屋的结构质量进行鉴定。
根据有关规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
二、这些细节出现问题要及时和开发商交涉
1、电。电闸总开关以及漏电保护器是否齐备、是否正式电及接通与否，有的是临时电；如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用（有专用的插座电路检验仪器）；带着电笔、插座电路检验仪器去。
3、水。自来水、热水、中水（如果有）是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的水龙头开关是否可用；如果买的是顶楼，看是否屋顶漏过水。
4、暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零；暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。
5、大门钥匙。共有几把，是否好用（所有钥匙都试着开、关一下）；门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活；猫眼是否可用。
6、物业费可以交，不过要注明期限。向物业交装修保证金等装修时再交，交电费时根据电表读数，只交交房日期之后的。
7、防盗对讲、可视系统，是否完好可用（也试一试）。
8、宽带、电话线是否具备、可用（醉好试一试），带着电话机。
9、窗户是否严密，有无漏水。窗台里面应该比外面高3－5MM（不然会倒流水进来）；开启是否灵活，开关是否完好、可用。
观澜湖优质楼盘推荐
1、蓝岛别院： 均价7100元/㎡，蓝岛别院位于海口市海甸岛海达二横路2号，
2、蓝城印象： 均价13500元/㎡，蓝城印象位于海口市西海岸永万路，物业公司是海口凯域资产管理有限公司。
3、巨恒名都： 均价8500元/㎡，巨恒名都位于海口琼山区琼洲大道与凤翔东路交汇处，产权年限70年。
4、禧福新城： 均价7736 元/㎡，禧福新城位于海口市海秀中路130号，
5、金岭花园： 均价9853元/㎡，金岭花园位于金岭花园，开发商是海南炜楠房地产开发公司。
6、东汇西海岸： 均价12000元/㎡，东汇西海岸位于海口滨海大道与粤海大道交汇口 （向南400米）右侧，周边娱乐有金色阳光泰得度假酒店 (1.8公里)。
7、城投椰风水韵北区： 均价17000元/㎡，城投椰风水韵北区位于海口市琼山区椰博路（海瑞桥西与滨江西路椰海大道交汇处南面），
8、玉和花园： 均价9800元/㎡，玉和花园位于美兰区(海口) 和平北路43号，
9、海岸壹号四期： 均价10400元/㎡，海岸壹号四期位于海口市世贸北路1号，世贸北路与滨海大道交汇处。，楼盘特点，儿童娱乐场、篮球场、网球场、人工湖、会所等。
10、华源大厦： 均价12000元/㎡，华源大厦位于海口市龙昆南路，
观澜湖独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来观澜湖在二手房市场的表现极佳。
