摘要：海南观澜湖养老，观澜湖房子超过25年就不能贷款了。即使房龄较老的观澜湖房子可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。当然若是房屋地段好，变现能力强，部分银行也会将房龄放宽到20-30年，...
观澜湖房子多少年不能贷款 海南观澜湖楼盘，在观澜湖购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的观澜湖房价以及该小区观澜湖房价走势。。
海南房子超过25年就不能贷款了。即使房龄较老的海南房子可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。当然若是房屋地段好，变现能力强，部分银行也会将房龄放宽到20-30年，因此具体情况要根据观澜湖房产的实际情况来定。
1、小产权房：小产权房仅有销售合同没有产权证明，观澜湖房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种海南房子银行是直接拒贷的。
2、海南购房时间未达5年的经适房：经济适用房相关规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的海南房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的。
3、产权被抵押出去的海南房子：产权被抵押出去的海南房子，涉及到观澜湖买房人，观澜湖买房人、抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种海南房子也是会被直接拒贷的。
4、一部分已购公房：多数已购公房转为个人产权，但是对于一些没有海南购房合同、海南购房协议或者不能提供上市相关证明的海南房子，由于这类海南房子产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行拒绝贷款。
5、旧城改造的海南房子：由于旧城改造的海南房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。
6、贷款未还清的海南房子：处于按揭状态的海南房子，实质上其产权是移交给了抵押银行，借款人仅享有使用权，不具备完全产权，因而也不能用它再申请房贷，只有卖家申请提前还款，将按揭还清，并解除抵押状态，买家才能重新用它贷款。
观澜湖楼盘排行
1、蓝岛别院： 均价7100元/㎡，蓝岛别院位于海口市海甸岛海达二横路2号，
2、蓝城印象： 均价13500元/㎡，蓝城印象位于海口市西海岸永万路，周边娱乐有缘点咖啡厅 (681米)周壹养生 (938米)海景宝贝 (816米)泰达会馆咖啡厅 (1公里)。
3、巨恒名都： 均价8500元/㎡，巨恒名都位于海口琼山区琼洲大道与凤翔东路交汇处，物业公司是三亚美丽春天酒店物业管理有限公司。
4、禧福新城： 均价7736 元/㎡，禧福新城位于禧福新城，开发商是海南禧隆福房地产开发公司。
5、金岭花园： 均价9853元/㎡，金岭花园位于海南省海口市龙华区金岭路58号，绿化率40%。
6、东汇西海岸： 均价12000元/㎡，东汇西海岸位于海口滨海大道与粤海大道交汇口 （向南400米）右侧，绿化率55%。
7、城投椰风水韵北区： 均价17000元/㎡，城投椰风水韵北区位于海口市琼山区椰博路（海瑞桥西与滨江西路椰海大道交汇处南面），容积率2.00 。
8、玉和花园： 均价9800元/㎡，玉和花园位于美兰区(海口) 和平北路43号，
9、海岸壹号四期： 均价10400元/㎡，海岸壹号四期位于海口市世贸北路1号，世贸北路与滨海大道交汇处。，容积率3.25。
10、华源大厦： 均价12000元/㎡，华源大厦位于海口市龙昆南路，
观澜湖是否纸得买？，观澜湖房价还会涨吗？很多人问小陈，观澜湖房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
