摘要：琼山区房价，工抵房一般是因为开发商资金不够，将一部分海南房子折价抵押给施工方或银行的海南房子，海南房子大体上和同项目的普通海南房子没有什么不同，但也有可能会有一定的缺陷，价格也可能会便宜。...
工抵房是什么琼山区房子 琼山区楼盘，琼山区买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进琼山区购房误区里。
工抵房一般是因为开发商资金不够，将一部分琼山区房子折价抵押给施工方或银行的琼山区房子，琼山区房子大体上和同项目的普通琼山区房子没有什么不同，但也有可能会有一定的缺陷，价格也可能会便宜。买工抵房前醉好做好产权调查，有的开发商在抵押琼山区房子的时候可能很混乱，提前调查好琼山区房子的产权，避免产生纠纷。
1、明确签琼山区购房合同的对象。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但琼山区房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订琼山区购房合同，而与债权公司签订的琼山区购房合同无效。
2、如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么琼山区买房人就不应与开发商签琼山区购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买海南二手房。
3、明确问题承担方。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的琼山区购房者认为琼山区房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。因此，琼山区购房者签合同时应慎重。
4、约定价格写进合同索要售房发票。琼山区购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但海南房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与琼山区购房者约定价款的情况。
5、一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求琼山区购房者补足房款，届时琼山区购房者将有口难辩。因此，琼山区购房者签合同时，应将与施工企业约定的价格写进合同。此外，发票应当由开发商出具。
6、如果怕自己无法搞定，建议可以找大型中介公司帮忙进行交易。大型中介公司对琼山区购房流程较为熟悉，风险把控能力强，防范意识强，一般都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。
7、琼山区购房者醉终签订琼山区购房协议的时候一定要注意，琼山区购房合同是和谁签订，产权属于谁就和谁签订。还有一点，在琼山区购房合同中一定要标明与抵押方约定的价格，有的开发商为了能够多抵一些工程款，会把房屋价格提高，如果琼山区购房合同中没有标明，到时候按照高价让补足房款，那真的是有苦也说不出。
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