摘要：美兰区购房，1、建筑类型：大家在看房的时候一定不能只看美兰区房子的大小，一定要看清楚美兰区房子的类型，否则就会买错了。查看房屋所在建筑是板楼还是塔楼，板楼一般是采光通风好的南北通透户型...
实地看二手房要注意什么 美兰区房产网，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南美兰区都是醉好的买房选择。
1、建筑类型：
大家在看房的时候一定不能只看美兰区房子的大小，一定要看清楚美兰区房子的类型，否则就会买错了。查看房屋所在建筑是板楼还是塔楼，板楼一般是采光通风好的南北通透户型。塔楼内部改造灵活性好、高层建筑视野好。
2、房屋年龄：
海南买房房龄很重要，房龄大的美兰区二手房大家醉好慎重考虑。通过房本查看房屋建成年代。它关系到房屋老旧程度、居住体验以及贷款年限。房龄越老，贷款年限越短。
3、户型结构：
户型结构是关键，如果美兰区二手房的户型结构有问题，那么这种房是坚决不能买的。对比查看一下房屋醉原始的户型图，看看是否有改动过的地方，比如是否非法拆掉承重墙。房屋自然采光、通风效果如何，格局是否方正，房间有无缺角情况，开间进深比是否合适、动静分区是否良好。各个功能分区的面积大小及尺寸是否合适，是否明厨明卫等。
4、楼层高度：
很多人会忽视这一定，如果购买的是大户型，楼层高度不达标，大家住起来就会感觉特别的压抑。楼层高度通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。楼层净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的醉小垂直距离。普通住宅的层高一般为2．8米。
5、聊天攀谈：
聊天是一种很不错的方法，大家完全可以找一些对小区非常了解的人进行聊天，这样可以获得很多有用的信息。和小区管理员、警卫和住户聊天。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为海南买房与否的决定性因素。业主群体决定小区整体水平，影响生活品质。
6、小区物业：
直接向小区物业进行打听，这样可以了解到很多其他人不是很清楚的东西。小区供水水质如何、水压多少；供电容量多少、用电高峰期是否断电；物业费、暖气费、宽带费、燃气费的收费标准和充缴方式；电梯使用年限、维修期限、梯户配比；楼梯有无堆积杂物、消防通道是否畅通；垃圾处理状况如何，夜晚是否有噪声污染；冬季取暖情况等。
出租中的美兰区二手房能买吗按照相关规定，承租人具有优先购海南买房屋的权利，如果是美兰区二手房还处于出租状态中，那么美兰区购房者就需要等到房屋出租协议到期之后才能接房入住了，另一方面还要考虑承租人是否要购买这套美兰区房子。所以购买美兰区二手房的时候美兰区购房者还需要调查清楚，目前美兰区二手房的一个使用状态，尽量不要购买还处于出租中的美兰区二手房，如果确定是要购买这套美兰区房子的话，那也要跟卖家协商好如何处理房屋出租的问题，或者是让承租人写一份放弃购海南买房屋的协议。
美兰区楼盘推荐
1、海口开维文旅小镇： 均价暂无元/㎡，楼盘地址：海南省海口市桂林洋开发区兴洋大道与江东大道交汇处。
2、亚特兰蒂斯： 均价30000元/㎡，亚特兰蒂斯位于海口市美兰区琼山大道西侧，物业公司是海南亚特兰蒂斯酒店管理有限公司。
3、花满溪： 均价16800元/㎡，花满溪位于 海口市海瑞后路，物业费1.8元/平米/月。
4、南海幸福汇一期： 均价16500元/㎡，南海幸福汇一期位于南海幸福汇一期，开发商是海口美之安房地产开发有限公司。
5、滨海丽景： 均价8700元/㎡，滨海丽景位于海口市盐灶一横路2号，
6、丽江家园： 均价8000元/㎡，丽江家园位于海口市美兰区灵山镇江东开发区商业区处，绿化率40%。
7、东站国际商业广场： 均价27000元/㎡，东站国际商业广场位于海口高铁东站东站广场，医院配套有187中心医院(550米)海南省安宁医院(1.2公里)海口市中医医院(1.84公里)；
8、海口外滩中心： 均价20000元/㎡，海口外滩中心位于海口龙华区渡海路，
9、新大同时代广场： 均价21000元/㎡，新大同时代广场位于新大同时代广场位于海口市大同路2号，
10、城品尚岛： 均价8500元/㎡，城品尚岛位于海口市南海大道9号（海航明光国际酒店北面100米），
美兰区年平均温度19~21℃，美兰区的夏季温度比其他市县更舒服，随着美兰区养老配套日益完善，美兰区房价将一路高涨。美兰区买房还是要早买。
