摘要:海南西海岸楼盘,因为银行考虑自己要承担的风险,所以通常评估价就会比正常交易价保守,所以评估价比成交价低一些。一般为市场价的80%-90%,商业贷款的评估值一般能到市场价格的80...
房屋评估价为什么经常比成交价低 西海岸房地产,西海岸的休闲旅游市场前景不容置疑,其独特的热带海滨气候和优良的人居环境,令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
因为银行考虑自己要承担的风险,所以通常评估价就会比正常交易价保守,所以评估价比成交价低一些。一般为市场价的80%-90%,商业贷款的评估纸一般能到市场价格的80%-90%左右,公积金贷款的评估纸一般能到市场价的80%-85%左右。
影响房屋产权的因素有哪些1、房屋产权:这里主要的关注点在于房屋是政策性住房还是普通的商品房。若是政策性住房,海南购房者则需要把地价款费用补上,普通商品房交易则不需要补交。
2、地理位置:房屋所在的地理位置十分重要,各方面水平趋同的西海岸房子所处地理位置不同价格会有天壤之别。
3、交通条件:房屋周边道路有否主干道、生活型干道、便道等,距火车站、飞机场距离的远近,住宅周围的公交超过几个站台,出入小区的车和行人是否受交通管制,有否单行道或有护栏街道或完全步行街。
4、配套设施:消费者在选购西海岸二手房时,都会重点考虑房屋周边有否大型商场或超市、农贸市场或便民店,居民购物是否方便;房屋周边有否学校、医院、银行、休闲娱乐场所等设施,居民生活是否便利等。
5、房龄:房屋的新旧程度,直接关系到买家喜欢与否,而房屋自修建完毕后,就进入了折旧期。在对西海岸二手房进行销售时,一定要计算房屋的折旧费,砖混结构房屋折旧期限为50年,每年的折旧率为2%左右。
6、房屋本身条件:房屋是多层住宅或高屋住宅;建筑布局是独幢或多单元或蛙式;各房间能否自然采光;房屋朝向居南北向;房屋所在楼房是否临街;房屋装修水平;房屋是否水、电、气、光纤、视、讯六大基本要素具备等。
7、周围环境:房屋周边500m范围内有否公园或公共绿化广场;周边有无工厂;空气质量如何;噪声污染如何;小区住户素质高低;房屋周边土地是否开发完毕或还有大量拟建项目等。
8、物业水平:房屋是否有专业物管公司管理,物管费用是否合理(多层住房一般为0.3-0.8元/平方米)物管公司是否具备服务意识,是否拥有小区安防监视设备及固定办公场所,机动车和自行车停车费是否合理,物管公司提供的小区服务内容是否多样化等。
西海岸买房优势:海南西海岸楼盘,西海岸商贸片区--大型商超:远大购物广场、海口西海岸王府井生活广场。在商业、娱乐、购物等配套方面,西海岸目前有远大购物广场、海口西岸王府井生活广场,业态涵盖餐饮、购物、娱乐等方面。五源河森林公园、带状公园、挺秀公园三大公园,形成城市氧吧,同时也为市民提供了宽阔的休闲好去处。