摘要：观澜湖购房，1、资金补偿：拆迁人对拆迁人的海南房子施行按其海南房子价值以资金的方法进行给予补偿，详细的资金补偿规范要依据当地的规则进行，大体依照海南房子的区位，地段，海南房子用处，及海南房子面...
商住两用房拆迁时怎么补偿的 观澜湖买房，观澜湖这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在观澜湖买房子。
1、资金补偿：拆迁人对拆迁人的海南房子施行按其海南房子价纸以资金的方法进行给予补偿，详细的资金补偿规范要依据当地的规则进行，大体依照海南房子的区位，地段，海南房子用处，及海南房子面积的不同等各方面以观澜湖房地产销售评价的价格给予拆迁补偿。
2、海南房子安置补偿：拆迁人对被拆迁人的撤除海南房子进行海南房子产权保存的方法，以其他当地或是拆迁安顿区再建的海南房子做为交流，对拆迁人进行海南房子安顿，至于关于海南房子安顿补偿规范中应该给予被拆迁人安顿不低于或是挨近其正本海南房子的面积不同，如果给予拆迁安顿的海南房子面积大于正本的面积，则被拆迁人应该依照销售价格提交海南房子面积差价钱(只需求上交剩余补偿面积则可)。
1、产权不明确的房屋拆迁补偿问题：产权不明确的房屋是房屋的产权归属有争议或不能确定产权所有人的房屋。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
2、共有房屋的拆迁补偿安置问题：全体共有人要求对共有房屋实行产权调换的，应予准许，产权调换的房屋和被拆迁房屋的差价，应由全体共有人承担。对不可分割的共有房屋，部分共有人要求产权调换，部分共有人要求货币补偿的，应给予货币补偿。
3、在产权调换中对被拆迁人的特别保护措施：醉高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定：拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。
4、临时建筑和违章建筑的拆迁补偿问题：临时建筑是由规划部门批准建设短期内临时使用的建筑，但不发产权证。临时建筑有严格的使用年限，拆除超过使用年限的临时建筑不予补偿;未超过批准使用年限的，应给予适当补偿。补偿的标准可以参照该建筑剩余年限的租金计算。拆除违章建筑一律不予补偿。
观澜湖优质楼盘推荐
1、中城广场： 均价6700元/㎡，中城广场位于海口市文华路13号，
2、海南绿地城： 均价16000元/㎡，海南绿地城位于海南省海口市美兰区海榆大道与新大洲大道交汇处，医院配套有海南省人民医院 (19公里)海口市第四人民医院 (10公里)第一八七中心医院 (12公里)；
3、南国·威尼斯城： 均价20500元/㎡，南国·威尼斯城位于海口市琼山区云龙镇云定路88号，楼盘特点，南国威尼斯城作为海口规模庞大的楼盘，拥有78万平方米恢宏城邦；社区物业类型齐全，包括小户型公寓、花园洋房、叠加别墅、联排别墅、双拼别墅、独立别墅、风情商业街等全系列产品。。
4、现代花园三期： 均价11000元/㎡，现代花园三期位于海南省海口市海德路6号。
5、田德海泉湾： 均价14000元/㎡，田德海泉湾位于海口市海甸岛和平大道北段（宝安江南城对面），周边餐饮有牛一锅 (544米)长河六品锅 (396米)潇湘百味 (490米)。
6、海悦四季花园： 均价15000元/㎡，位于海口市海甸岛人民大道白沙门上村3号（白沙门小学旁）。
7、云海花都： 均价10600元/㎡，项目地址：海口市美兰区琼山大道。
8、华盛中央公园： 均价20000元/㎡，华盛中央公园位于海口市西海岸长流起步区长海大道与长滨西四街交汇处，产权年限70年。
9、玉和花园： 均价9800元/㎡，玉和花园位于美兰区(海口) 和平北路43号，容积率1.41。
10、城投海一方： 均价15000元/㎡，城投海一方位于海口市秀英区向荣路北（永万路东300米），生活配套有 假日海滩、西秀海滩、五源河公园。
观澜湖独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来观澜湖在二手房市场的表现极佳。
