摘要：美兰区养老，1、卖方要买方进行产权调查，包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、买卖双方签订海南购房合同，详...
房屋过户要办什么手续 海南美兰区房子，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南美兰区都是醉好的买房选择。
1、卖方要买方进行产权调查，包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、买卖双方签订美兰区购房合同，详细签订美兰区房价，付款方式，交房时间和定金多少。
3、美兰区房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
5、美兰区房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
6、由美兰区房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国美兰区房地产管理法》的规定领取美兰区房地产权属证书：
(1)房屋权证书。
(2)买卖合同(原件)。
(3)双方当事人身份证原件及复印件。
(4)房屋权登记申请书。
1、二手美兰区房价格进行评估
一般情况下，银行按揭时会做保纸评估，这个价格可以看出房屋的保纸价。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手美兰区房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做海南二手房按揭贷款。
2、协议签订内容看好
签订书面协议时，关注是产权情况、美兰区房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确海南二手房交易费双方如何分担。
其中，日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。
3、检查水电煤气
如水电费未结清，美兰区购房者要提前和中介、卖方做好约定。如果不提前问好这些，那么等所有问题都办好后，美兰区购房者再找卖方，估计人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等费用。
美兰区优质楼盘推荐
1、滨江世纪佳城： 均价17300元/㎡，滨江世纪佳城位于滨江西路388号，容积率2.48 。
2、芒果社： 均价18000元/㎡，芒果社位于海口市海盛路60号（紫园旁），生活配套有酒店：喜来登温泉度假酒店、海南新国宾馆、香格里拉等13个****酒店娱乐景点：五源河森林公园、五源河文体中心、假日海滩5A级滨海景区、西秀海滩、高尔夫滨海度假区、国际园艺博览公园、国际会展中心、印象海南岛剧场、长影环球100影视基地等餐饮：肯德基、福山咖啡馆、镇海海鲜城。
3、金域湾畔： 均价13000元/㎡，金域湾畔位于海口市滨海大道76号（海口湾滨水区），
4、尚海华廷： 均价42000元/㎡，尚海华廷位于海韵路17号，物业公司是三亚宝宏酒店物业管理有限公司。
5、江湾兰庭： 均价9300元/㎡，江湾兰庭位于海口市琼山区滨江西路南渡江西侧，生活配套有大润发超市。
6、金海雅苑： 均价8220元/㎡，楼盘地址：海口市人民大道海甸岛五东路6号(海南省）。
7、望海国际广场： 均价13360元/㎡，望海国际广场位于海口市美兰区海秀东路6号，楼盘特点，望海国际广场地处海口市海秀路中心位置(现民生百货及望海楼)，乃集生态广场、离境退税店、奢品商街、购物中心、全功能精装公寓于一体的复合型商业综合体。。
8、隆兴花园： 均价17300元/㎡，隆兴花园位于海口市美兰区国兴大道美苑路东侧，绿化率35%。
9、万瑞尚成： 均价6500 元/㎡，万瑞尚成位于海口市新大洲大道487号（琼北车管所往机场方向100米），
10、颐养公社： 均价10800元/㎡，颐养公社位于长滨西二路与长滨六路交汇，周边商场有远大购物中心、天利龙腾湾商业中心、市政规划的3公里商业街、国际会展中心。
美兰区是否纸得买？，美兰区房价还会涨吗？很多人问小陈，美兰区房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
