摘要：观澜湖养老，1、房型结构(几梯几户)：例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。2、楼盘形...
有哪些方面是影响得房率的 海南楼盘，观澜湖配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
1、房型结构(几梯几户)：例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
2、楼盘形态：一般来说高层得房率醉低，小高层次之，多层则得房率较高。
3、物业类型：一般来说板式得房率醉高，叠式次之，点式则较低。
4、公共活动区域大小：一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
5、何种面积不算做公摊面积：车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。
1、明确海南购房需求：很多人观澜湖买房只是想要一套属于自己的观澜湖房子，没有考虑过要购买什么样的观澜湖房子，其实每个家庭的情况不一样，适合购买的观澜湖房子也不一样。海南购房者在观澜湖买房前一定要仔细权衡自己的海南购房需求，分清主次，根据自己的实际情况来确定什么才是自己当前迫切需要的，理性且有规划的入手。
2、了解贷款政策：关于观澜湖房产市场的政策，每个城市都有所差异，海南购房者在准备观澜湖买房之前就应该去把观澜湖买房的政策给了解清楚，现在很多城市XG限贷，首套房、二套房、三套房，其贷款首付比例都是不一样的。观澜湖买房前，要搞清楚自己是否还可以再贷款，贷款观澜湖买房，首付是几成。
3、评估自己的海南购房能力：对于初次观澜湖买房的海南购房者来说，是没有海南购房经验的，所以在观澜湖买房之前需要先评估自己的海南购房能力，其中包括家庭收支情况、未来几年是否有大额消费、工作是否要变动、装修费用以及置办家具家电费用等规划。只有在计划观澜湖买房预算时有充分考虑到各种因素，这样做出来的预算规划才是醉合理的。
4、选择合适的海南购房方式：观澜湖买房的方式主要可以分为两种，一种是全款观澜湖买房，一种是贷款观澜湖买房，贷款观澜湖买房的时候需要做的选择非常的多，比如贷款额度和贷款年限，在选择选择贷款年限时，有的朋友为减少利息支出，会选择较短的贷款年限，然而这样做导致的后果就是每月可支配的支出。
观澜湖买房优势：海南观澜湖房价，海口观澜湖一方面是保持了生态环境不被破坏，另一方面又快速建设了基础配套设施。目前，观澜湖片区的配套还未完全成熟，价格还没有达到富人区的标准，但是未来数年之后，当观澜湖片区所有配套齐全，随着各项赛事的举办、旅游度假人群的增多，各路明星、企业家、本地富豪也会越来越多人到观澜湖度假和居住，而这些现在没有看明白的人，就是未来观澜湖的接盘侠。
