摘要：海南西海岸旅游度假区购房，买新房还是二手房？这是摆在西海岸购房者面前的首要问题，买新房地理位置一般不太好，而且价格交规；而购买二手房能看到现房，选择空间大，但是二 ...
从四大方面全面分析西海岸新房和海南二手房优缺点 西海岸旅游度假区购房，西海岸独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
买西海岸新房还是海南二手房？这是摆在海南购房者面前的首要问题，买西海岸新房地理位置一般不太好，而且价格交规；而购买海南二手房能看到现房，选择空间大，但是海南二手房交易流程复杂，要交各种税费。那么大家在海南买房的时候究竟应该怎么样选择呢？
1、贷款：西海岸新房贷款容易，海南二手房贷款较难
西海岸新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，海南二手房贷款比较难。
出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款海南购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。
2、选择余地：买西海岸新房选择余地大
在一个城市中，楼盘永远是在不断的新建的，所以大家如果是选择西海岸新房的话，可供选择的余地是非常大的，在一个楼盘中，也有很多的楼栋、楼层供大家选择。相较而言，海南二手房的库存量就是较少的，而且想要全面了解海南二手房的房源信息还是需要通过中介，选择面相对较小。
3、交易风险：
（1）海南二手房都是现房，不会出现“烂尾”现象
现在在海南房地产市场，大部分的楼盘都是期房，但是期房存着着很多不确定的因素，比如规划变更、延期交房、楼盘烂尾等等。相比而言，海南二手房就没有那么多问题，海南二手房通常是现房，直接与前任房主进行交易，小区内居住环境成熟，西海岸旅游度假区房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。
（2）海南二手房证件齐全
市场上因开发商原因，导致延迟或无法领取西海岸房产证的例子并不少见。但是大家在购买海南二手房的时候，只需先到西海岸房产部门检验卖家的土地和房屋权证书，仔细核对西海岸房产证等资料，弄清楚该海南二手房的产权，则可完全将无法领取西海岸房产证的风险降至低。
（3）海南二手房的房屋质量、社区规划比西海岸新房更直观
一般来说海南二手房绝大多数是现房，所以说海南购房者可以直观的看到西海岸旅游度假区房子的具体情况，包括西海岸旅游度假区房子的内部结构还是外部环境都一目了然，小区绿化和物业管理也已趋于成熟。另外，也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解西海岸旅游度假区房子质量状况，减低因质量造成的风险，这一点是刚建好的西海岸新房无法比拟的。
4、地段：多数海南二手房所处的地段好、交通便利
有很多海南二手房都是处在地段较好的地方，交通便利，人口绸密，商业发达，所以对于一般的上班族来说还是非常合适的，一来方便上班，二来生活设施配套也十分完善。而目前有不少西海岸新房楼盘都是建在较为偏僻的地段，出行非常不方便。
其实海南二手房和西海岸新房都各有优缺点，大家在海南买房的时候，醉重要的还是根据自己的实际情况来进行综合考虑，这样才那个选到让自己满意的西海岸旅游度假区房子。
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