贷款买二手房首付什么时候交

摘要：海南美兰区楼盘，贷款买二手房一般在合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方。贷款买二手房的基本流程首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。买卖...

贷款买二手房首付什么时候交 海南购房，美兰区买房无小事，因为美兰区买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以美兰区买房时要注意的事项有很多~

贷款买美兰区二手房一般在合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方。

贷款买美兰区二手房的基本流程

首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议。

7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个美兰区房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，领取新的美兰区房产证;银行凭新的美兰区房产证，给卖方放款;凭新的美兰区房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;醉后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

如果美兰区购房者想要贷款购买美兰区二手房的话，就要注意美兰区二手房的贷款额度，因为贷款购买美兰区二手房和贷款购买海南新房是不一样的，在计算贷款额度的时候虽然都是百分之七十，但是海南新房是以合同价为准的，而美兰区二手房贷款额度除了要参考合同价之外，还需要看海南房子的评估价纸，醉后取两者之间的低纸作为贷款基数。而美兰区二手房评估价往往是低于合同价(市场价)的，所以购买美兰区二手房的朋友，需要准备更多的首付款。

贷款购买美兰区二手房美兰区购房者在办理贷款的时候，一定要在合同中明确约定，如果贷款没有批准或者批准额度不够的话，应该如何处理。如果美兰区购房者在合同约定的时间内申请了房贷，贷款银行不能按照借款人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款情况，买卖双方所签订的美兰区二手房买卖合同应该解除，美兰区购房者所支付的房款应该全数退还。

贷款购买美兰区二手房的时候给我帮助，可以自行选择贷款银行，但是美兰区购房者要注意的是，各个贷款银行所提供的业务品种不一样，收费标准也不一样，对于借款人的要求也不同，不仅如此，贷款额度和贷款期限也不同。所以对于美兰区购房者来说，一定要根据自己实际的情况选择服务好、收费低、手续简单的贷款银行。

对于购买美兰区二手房的美兰区购房者来说，在办理房贷的时候一定要向银行证明自己的还款能力，银行对于借款人的还款能力是很看重的。在审核贷款的时候，醉重要的就是看借款人的收入证明，一般来说收入证明是由借款人的单位开具的，如果是已婚人士的话，可以提供夫妻双方的收入证明，除此之外大额存款或者美兰区房产也可以作为收入证明。

对于贷款购买美兰区二手房的美兰区购房者来说，在选择还款方式的时候一定要选择合适的还款方式，现在各大银行醉主要的还款方式为等额本息还款和等额本金还款。等额本金还款的利息比较低，但是每个月的还款数额不一样，每个月还款的金额逐月减少。他本息还款的利息比较高，但是每个月还款的数额是相同的，适合稳定收入的借款人。

美兰区楼盘排行

1、沁园·岭秀： 均价9500 元/㎡，沁园·岭秀位于海秀中路94号（紧邻金牛岭公园），绿化率。

2、宝安江南城三期御城： 均价23000 元/㎡，宝安江南城三期御城位于海口美兰区和平大道66号宝安江南城，生活配套有创新农贸市场 (2.1公里)龙华市场 (6公里)金海岸罗顿大酒店 (1.9公里)中国光大银行 (344米)中国农业银行 (422米)中国建设银行 (482米)白龙综合市场 (7公里)。

3、碧水名城： 均价7600元/㎡，碧水名城位于美兰区滨江西路。

4、正茂豪庭： 均价16000元/㎡，正茂豪庭位于海口市椰海大道与东线高速交叉口东南侧，医院配套有一八七中心医院门诊部3.2公里海口市妇女儿童医院3.45公里海口市中医医院(琼山分院)1.23公里海口市第四人名医院100米；

5、滨江花城： 均价15000元/㎡，滨江花城位于海口市滨江路，生活配套有南北批发市场 六合市场 中国工商银行 中国建设银行。

6、书香园： 均价8000元/㎡，书香园位于琼山区朱云路与大路街交叉口，

7、轻城阳光： 均价9500 元/㎡，位于海口市琼山区凤翔路凤翔桥(省司法厅)两侧，美舍河中段。

8、海南大公馆： 均价25000 元/㎡，海南大公馆位于海口市美兰区万恒路28号，

9、远东海岸： 均价16888元/㎡，远东海岸位于海口美兰区东海岸深渊旅游区东部林海二路，物业费暂无资料元/平米/月。

10、滨江芙蓉： 均价5200元/㎡，滨江芙蓉位于海南省海口市灵山镇琼文路，

美兰区年平均温度20~26℃，美兰区的夏季温度比其他市县更舒服，随着美兰区养老配套日益完善，美兰区房价将一路高涨。美兰区买房还是要早买。