琼山区写字楼公摊面积一般是多少

摘要：琼山区楼盘，1、在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；2、对于带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高...

写字楼公摊面积一般是多少 琼山区房产，琼山区城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南琼山区买房。

1、在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；

2、对于带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20％－25％左右。

3、为数不多的高层和小高层项目，房源面积公摊则控制在20％左右，拥有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严格按照相关标准进行划分。

1、楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街办公楼、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。

2、办公楼的二层及二层以上的房屋建筑面积均按《海南房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。

3、办公楼的室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。计算建筑面积的房屋，高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米)。

4、同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。

1、没有具体的规定，计算方法：套内修建面积=套内运用面积+套内墙体面积+阳台面积。

2、出售面积(也称套型修建面积)=套内修建面积+分摊的共用修建面积(俗说“公摊面积”)。得房率是海南买房对比重要的一个目标。

3、核算琼山区房子面积时，核算的是修建面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共有些的面积就越少，住户也会感到压抑。

琼山区楼盘排行

1、田德海泉湾： 均价14000元/㎡，田德海泉湾位于海口市海甸岛和平大道北段（宝安江南城对面），容积率1.00。

2、轻城阳光： 均价9500 元/㎡，轻城阳光位于海口市琼山区凤翔路凤翔桥(省司法厅)两侧，美舍河中段。

3、恒大·美丽沙： 均价23500元/㎡，恒大·美丽沙位于海口市海甸岛碧海大道29号（原“新世界美丽沙”现改名为“恒大美丽沙”），绿化率41.9%。

4、爱琴海： 均价30000元/㎡，爱琴海位于海南省海口市秀英区白云路，生活配套有乌兰温泉大酒店 (1.36公里)海口秀英公安分局办证中心 (950米)河南人专业推拿(西海岸分店) (1.06公里)。

5、阳光 街城： 均价10300 元/㎡，阳光 街城位于海口市秀英大道33号，容积率2.0。

6、互联网金融大厦： 均价30000元/㎡，互联网金融大厦位于海口市国兴大道5号，医院配套有海南医学院第一附属医院1.3公里海南省第五人民医院840米海南省农垦总医院(东湖院区)1.7公里海口市第三人民医院2.4公里；

7、国贸城市花园： 均价23000元/㎡，国贸城市花园位于金贸中路海航国际广场南侧（半山花园西侧），周边餐饮有味来主角 (131米)瑞华海鲜酒楼 (475米)湖南人 (376米)富丽深海鱼庄 (263米)。

8、海岸郁金香花园： 均价12000元/㎡，海岸郁金香花园位于海口市海甸岛德利路11-6号（北临海景路 南靠海甸五西路 东临人民大道），物业公司是海南天浙物业管理有限公司。

9、美舍香槟： 均价10013元/㎡，美舍香槟位于海口市海府路五公祠东侧（海口东站对面），

10、君悦府： 均价14000元/㎡，君悦府位于海口市秀英区西海岸永万路东侧，周边娱乐有西秀海滩公园 (1.7公里)秀英影剧院 (2公里)西海岸体育休闲广场 (1.8公里)美林公园 (2公里)。

琼山区是否纸得买？，琼山区房价还会涨吗？很多人问小陈，琼山区房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。